高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)拉動(dòng)成交

　　10月13日，杭州市政府高調(diào)出臺(tái)救市“二十四條”，從市場(chǎng)效果來(lái)看，救市沒(méi)能夠“拯救”杭州樓市的成交量。而11月5日中央擴(kuò)大內(nèi)需政策出臺(tái)后，杭州樓市成交量有所上漲。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)11月10日至11月16日(周一至周日)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州全市商品房成交486套，環(huán)比上升46.39%；交易面積為5.11萬(wàn)平方米，環(huán)比上升48.50%；成交金額為7.51億元，環(huán)比上升75.75%；交易均價(jià)為14686.53元／平方米，環(huán)比上升18.35%。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為321套，環(huán)比上升22.52%；總成交面積為3.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上升35.11%；成交金額為5.39億元，環(huán)比上升59.42%；交易均價(jià)為14760.23元／平方米，環(huán)比上升17.99%。

　　上周，杭州商品房成交套數(shù)、成交面積、成交金額、交易均價(jià)全部上漲。其中，住宅的成交均價(jià)漲幅為17.99%。二手房交易量略有減少，價(jià)格基本穩(wěn)定。

　　杭州漢嘉機(jī)構(gòu)提供給本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州成交排名前三的樓盤(pán)分別是：金色藍(lán)庭，成交113套，均價(jià)15014元／平方米；尚品庭院，成交45套，均價(jià)14700元／平方米；閑林山水，成交21套，均價(jià)7690元／平方米。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生對(duì)此的解釋是：中央出臺(tái)的旨在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需的十大措施起到了效果，提升了市場(chǎng)信心。

　　漢嘉機(jī)構(gòu)土木咨詢(xún)總經(jīng)理許建陽(yáng)11月18日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)介紹說(shuō)，杭州樓市是“兩極市場(chǎng)”，高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)和高端樓盤(pán)并行。位居上周成交前三的金色藍(lán)庭、尚品庭院、閑林山水等都是高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，是迎合剛性需求市場(chǎng)的，而正是這個(gè)原因才拉動(dòng)了杭州整個(gè)市場(chǎng)的成交。

　　“如果從總的數(shù)據(jù)上看，杭州樓市是上升的，但不能說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖，只是個(gè)盤(pán)關(guān)注度高。這也說(shuō)明樓盤(pán)只要定價(jià)合理，符合消費(fèi)者的心理價(jià)位，就會(huì)得到認(rèn)可。”許建陽(yáng)說(shuō)。

　　全面回暖尚需時(shí)日

　　11月18日，趙杭生在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在中央出臺(tái)地產(chǎn)新政前，杭州市出臺(tái)的“二十四條”救市政策并沒(méi)有取得應(yīng)有的效果，而中央出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需的政策后，大大提升了公眾的信心，促進(jìn)了杭州樓市的成交。

　　在趙杭生看來(lái)，去年以來(lái)出現(xiàn)的樓市低迷原因主要在于公眾對(duì)于市場(chǎng)信心不足，而國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的下滑也導(dǎo)致公眾對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的不看好，并直接導(dǎo)致房地產(chǎn)銷(xiāo)售受挫。

　　“市場(chǎng)信心是非常重要的，而能否提升公眾信心主要是看中央政府的政策。”趙杭生表示，此次中央出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需的政策，將極大刺激宏觀經(jīng)濟(jì)面的走穩(wěn)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)也會(huì)逐步好轉(zhuǎn)，加上媒體的正面引導(dǎo)，這些都使得公眾的信心逐步恢復(fù)。

　　和趙杭生的觀點(diǎn)相左，許建陽(yáng)認(rèn)為，中央這個(gè)擴(kuò)大內(nèi)需政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看肯定是好的，因?yàn)橹挥斜ＷC整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能發(fā)展，但是對(duì)于杭州樓市來(lái)講這個(gè)過(guò)程是緩慢的，且短時(shí)間內(nèi)不能起很大作用。

　　“我們知道上世紀(jì)90年代香港房產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，政府也是出臺(tái)了保障性住房的政策，但是作用是相反的，直到后來(lái)香港政府三年不賣(mài)地，不建廉租房才使得樓市回暖，我們應(yīng)該借鑒歷史經(jīng)驗(yàn)�！痹S建陽(yáng)說(shuō)。

　　她還對(duì)記者表示，1998年，政府是靠民間投資拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但是現(xiàn)在民間資本已經(jīng)很弱，政府加大投資力度刺激經(jīng)濟(jì)是沒(méi)錯(cuò)，但不能期望房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上就有很大的起色。

　　許建陽(yáng)判斷，杭州樓市的全面回暖預(yù)計(jì)要到2010年年底。她說(shuō)，首先中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整周期大約是六年，前三年經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，到后三年才會(huì)慢慢復(fù)蘇；另外，從杭州市場(chǎng)看，根據(jù)杭州總的供需結(jié)構(gòu)，今年土地出讓量很少，這會(huì)直接影響到后兩三年的市場(chǎng)供應(yīng)；再則杭州地鐵預(yù)計(jì)在2011年才會(huì)通車(chē)，交通因素對(duì)消費(fèi)者影響也很大。

　　“國(guó)務(wù)院出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需的十大措施會(huì)起到實(shí)質(zhì)性的作用，將有效擴(kuò)大投資，拉動(dòng)內(nèi)需，使得人們收入增加�！壁w杭生認(rèn)為，人們的收入增加后，其消費(fèi)需求將轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這無(wú)疑將有助于樓市回暖。

　　另外，趙杭生還指出，十七屆三中全會(huì)提出允許農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是重大變革，中央還提出要增加農(nóng)民收入，農(nóng)民收入提高以后，就會(huì)轉(zhuǎn)而進(jìn)行居住方面的消費(fèi)。這會(huì)促進(jìn)城市化進(jìn)程的加快，也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。(見(jiàn)習(xí)記者 王松才)