11月13日，隆鑫地產(chǎn)正式對(duì)外宣稱，凡購(gòu)買隆鑫地產(chǎn)旗下樓盤，三年后可無(wú)條件退房，并獲得15%的增值款。業(yè)界一片嘩然。而之前幾天，同創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)也推出了跌價(jià)就補(bǔ)償?shù)呐e措。此外，國(guó)際社區(qū)也開(kāi)始了增值行動(dòng)。

　　與此同時(shí)，記者打探發(fā)現(xiàn)，一些樓盤正咬著牙“打死也不再降了”，更有甚者還在暗自漲價(jià)。

　　這一系列現(xiàn)象，是不是意味著重慶房?jī)r(jià)已經(jīng)降無(wú)可降，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而打起了樓市的價(jià)值保衛(wèi)戰(zhàn)？抑或是開(kāi)發(fā)商另辟蹊徑的促銷？

　　　隆鑫：

　　　　15%給市場(chǎng)一個(gè)信心

　　“在市場(chǎng)不景氣時(shí)，這不僅僅是營(yíng)銷的需要，更是對(duì)整個(gè)樓市消費(fèi)心理的引導(dǎo)。”重慶隆鑫地產(chǎn)集團(tuán)副總裁余學(xué)兵昨日對(duì)本報(bào)記者明確表示，此舉就是為“培育客戶購(gòu)房信心”。在他看來(lái)，若在這一年內(nèi)樓盤不漲價(jià)就已算是跌價(jià)，因?yàn)樵�材料和人工成本的漲幅都在30%到50%。

　　“不能因大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在降價(jià)銷售，就認(rèn)為重慶樓市價(jià)格空間巨大�！庇鄬W(xué)兵坦言，近兩年很多項(xiàng)目的拿地成本與利潤(rùn)已十分透明，下降空間十分有限。

　　在余看來(lái)，“降價(jià)風(fēng)”直接導(dǎo)致消費(fèi)者觀望情緒更加濃厚，但事實(shí)是，重慶樓市的剛性需求依然強(qiáng)勁，要激活這些需求，關(guān)鍵在于給購(gòu)房者以信心。而“為業(yè)主資產(chǎn)擔(dān)�！保瑹o(wú)疑是一個(gè)信心保障。

　　但有人為隆鑫的“豪舉”表示擔(dān)憂：他們憑什么敢這樣做？一旦發(fā)生擠兌現(xiàn)象怎么辦？

　　對(duì)此，余學(xué)兵表示，隆鑫集團(tuán)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)一月的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和方案討論，最后一致認(rèn)為：隆鑫旗下物業(yè)價(jià)值被嚴(yán)格低估，定價(jià)普遍偏低，年增值維持在5%以上沒(méi)問(wèn)題；其次，中央近來(lái)一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策和重慶城市投資利好，也給予了樓市強(qiáng)大的信心支撐�！耙�購(gòu)房者有信心，首先開(kāi)發(fā)商得有信心！”

　　　網(wǎng)友：

　　　　對(duì)房商是筆劃算買賣

　　隆鑫等企業(yè)的良苦用心并沒(méi)有得到交口稱贊，一些網(wǎng)友猜測(cè)，此舉是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的表現(xiàn)，拋售只是為了更快地回籠資金。

　　如果15%的增值在3年以后無(wú)條件返還，從數(shù)值上來(lái)說(shuō)，隆鑫相當(dāng)于對(duì)業(yè)主支付5%的年利息。而這一比例在目前銀行銀根緊縮、融資渠道受限的情況下，對(duì)隆鑫而言算得上是一筆劃算的買賣。

　　　　業(yè)界：

　　　　讓重慶樓市價(jià)值回歸

　　重慶天景置業(yè)副總經(jīng)理胡瑛并不認(rèn)可這樣的質(zhì)疑，胡認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)的保價(jià)購(gòu)房，其實(shí)是讓樓市價(jià)值得以回歸的一種做法。事實(shí)上，類似的營(yíng)銷方式，在杭州、天津等城市都在上演。

　　胡瑛認(rèn)為，“購(gòu)房增值保障計(jì)劃”無(wú)疑給了購(gòu)房者一顆定心丸。購(gòu)房者再也不用擔(dān)心房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)下跌。無(wú)論市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展如何，有了這個(gè)增值保障協(xié)議，購(gòu)房者手中就牢牢地掌握著至少700元/平方米以上的差價(jià)收益。

　　胡瑛表示，之前價(jià)格大戰(zhàn)讓人們陷入了“唯價(jià)格論”，現(xiàn)在有契機(jī)了，是應(yīng)該回歸價(jià)值的時(shí)候了。從價(jià)格轉(zhuǎn)向價(jià)值，這是行業(yè)的需要，更是消費(fèi)的覺(jué)醒。

　　前景國(guó)際董事長(zhǎng)董蒼山是這一理論的認(rèn)同者，無(wú)論市場(chǎng)怎樣發(fā)展，價(jià)格與價(jià)值應(yīng)該對(duì)等，目前重慶樓市的普遍狀況則是，價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于價(jià)格。當(dāng)土地、建安等成本基本確定時(shí)，重慶的房?jī)r(jià)只是維持在一個(gè)微利的基準(zhǔn)線上，如果進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)，傷及的只會(huì)是產(chǎn)品的質(zhì)量，這對(duì)于整個(gè)重慶房產(chǎn)行業(yè)以及消費(fèi)者本身都是不利的。

　　董蒼山認(rèn)為，價(jià)值是檢驗(yàn)樓盤好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)，樓市最終會(huì)回到這一坐標(biāo)上來(lái)。(記者 沈曉東)

　　記者手記

　　　　增值奶酪的味道

　　8年前潘石屹的現(xiàn)代城首次提出“無(wú)理由退房”，原創(chuàng)的噱頭加上名人效應(yīng)使之很是火了一把。不過(guò)潘石屹大概沒(méi)有想到，今年“無(wú)理由退房”作為營(yíng)銷利劍被迅速普及，進(jìn)而變著花樣演繹出了不同版本。這年頭市場(chǎng)信心缺失，“保值”與“責(zé)任”成了開(kāi)發(fā)商挽狂瀾于即倒的兩面大旗。

　　對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，這份“增值保險(xiǎn)”是否一劑治愈信心的“良藥”還需要觀察。不過(guò)如今生死存亡的當(dāng)口，與其價(jià)格戰(zhàn)血拼到底，讓人對(duì)其成本控制產(chǎn)生懷疑，倒真不如“透支”點(diǎn)承諾撬動(dòng)消費(fèi)。

　　曾幾何時(shí)，樓市的“瘋漲”，讓消費(fèi)者“無(wú)理由買房”。現(xiàn)在，又有了“無(wú)理由退房”，進(jìn)而“無(wú)理由補(bǔ)償”。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的不對(duì)稱，正在悄然地發(fā)生著戲劇性的顛倒。

　　開(kāi)發(fā)商擺出這樣的奶酪，到底是怎樣的味道？也許甜膩，也許平淡，也許有些許苦澀。但相比那種血肉模糊導(dǎo)致品質(zhì)模糊的促銷大戰(zhàn)，這是不是一種更積極的款待？