“這是一批完全不同的產(chǎn)品，所以價格跟以前的有很大差異，也是正常的�！弊罱�，在某樓盤開盤前，該樓盤的開發(fā)商對媒體作出的解釋。

　　該樓盤近期新開出的一批房源，早在開盤前就傳聞價格會很低。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，該樓盤去年12月底開出的一批房源，開盤均價為22000元/平方米，而新近開出的這一批，開盤均價只有11000元/平方米。因此被坊間傳言該樓盤“打了個對折”。

　　據(jù)了解，該樓盤此番推出的是一批不到90平方米的小戶型，而且只有200套。該樓盤的負(fù)責(zé)人解釋說，之前推出的是精裝修復(fù)式疊層，而且是190平方米以上的大戶型，所以價格比較高。而此次推出的是90平方米以下的毛坯高層公寓，前后兩批屬于完全不同類型的產(chǎn)品，因此價格存在較大差異也是正常的。他還補充解釋說，這批小戶型的產(chǎn)品沒有后續(xù)的量，就這么200套，賣完就沒有了。

　　而在目前的樓市，這樣以不同理由來降低新房源的價格的，并不在少數(shù)。

　　城東某大盤，在萬科降價之后，千方百計向購房者傳遞一個信息，就是新推的房源位置、景觀都比以前的差，以便把價格調(diào)低下來。之江板塊的某樓盤，去年開盤的時候，單價還在萬元以上，但是今年9月開出的一批房源，均價只有6600元/平方米。該開發(fā)商對于價格調(diào)低的理由是：“這批是小戶型，量也不大�！�

　　事實上，這樣的手法，對于購房者和開發(fā)商來說，都是好事。這些“低價入市”的樓盤，開出低價后，由于單價和總價都屬于其小戶型定位的人群可以輕松承受的范圍，因此開盤后，在九十月份樓市清淡的行情下，這些樓盤還是創(chuàng)造了不錯的銷售業(yè)績。如城東某大盤，目前這批“低價入市”房源已經(jīng)售出146套，剩余41套。11月17日，該樓盤再度推出216套新房源，定價仍然采取這個策略，均價為6850元/平方米。

　　而那些沒有以各種微妙手段來掩飾價格松動的樓盤，就在定價上顯得有些尷尬。比如某個一直高調(diào)宣揚要做高端產(chǎn)品的樓盤，因為容積率的原因，不得不將精裝修的復(fù)式疊層和毛坯小高層兩類產(chǎn)品納入同一個樓盤中，兩類產(chǎn)品單價相差萬元。盡管是兩類不同的產(chǎn)品，但還是讓有些客戶感到別扭。

　　分析人士認(rèn)為，之所以換個案名，或者組團的名字，或者強調(diào)新開房源的一些不足之處，都是為了調(diào)整購房者對于價格的預(yù)期。在行情不好的時候，開發(fā)商的心平一點，價格定低一點，早點回籠資金才是最重要的。一些購房者也認(rèn)為，樓市就像股市一樣，沒有人知道真正的低點在哪里，只要買到自己覺得合適的樓盤，就不算虧。(記者 葛慧 吳彩萍)