“如果廣州中心區的豪宅都跌價了,就不可能是跌20%,而是跌50%。
如果哪一天珠江新城樓價降到了8000元/平方米,才到底了。”——同創卓越趙卓文
廣州樓市的底在哪?昨日,在新浪樂居網房談中,廣州社會科學院科研處彭澎認為,開發商認為8000元/平方米是個底,但購房者卻認為6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同創卓越房地產有限公司趙卓文表示,廣州房價的底線是跌回2006年的水平:6300元/平方米。
廣州樓市要跌回2006年?
在新浪樂居網房談中,與會的專家就“廣州樓市的底在哪”,各抒己見。廣州社會科學院科研處彭澎認為,8000元/平方米只是一個比較軟的底,開發商認為這個是一個底,但對消費者來講卻不是。從消費者的收入比來看,廣州市房價的底,應該是6000~7000元/平方米。現在樓市要有人氣,就是要出現雙方都認可的價格,開發商愿意在這個價格賣,買家也愿意在這個價格上入市,預計明年初房價還是會繼續下跌。
同創卓越趙卓文表示,今年廣州一手住宅回調到最近的8244元/平方米。從發展趨勢上看,其實廣州房價已經開始進入了一種急劇變動階段,往后的階段上下波動30%是完全正常的。如果政策再出現變化,再往下下調一個幅度也是完全可能的。他表示,2006年一手房均價6300多元/平方米的,這種價格的成交量入市的欲望,還有投資的欲望都會非常強烈,所以廣州房價的底線應該是6300元/平方米。
但對此,合富輝煌黎文江有不同的看法。他認為,今年的底線應該是8500元/平方米。去年年均的價格是8599元/平方米,今年除了9月單月低于此價外,其余的月份并沒有比該價位低。從今年來說,下半年每個月都有60萬平方米左右的成交量,說明開發商定的價格,還是有道理的。
中心城區房價下跌空間小
中心區的房價,是否也有可能隨著調整下跌呢?黎文江分析,這個可能性不是很大,因為廣州樓市的主要的貨量,都不是在中心區而是在外圍。從今年開始動工的土地也多在外圍,中心的供應量越來越少。另外,中心城區的開發商資金都比較雄厚,因此他們只要不再買地了,不再開工,挨過年關就可以活過來。
趙卓文認為,廣州樓市有非常特別的一方面,隨著商品房市場的發展,樓盤的數量也在逐年的遞減,同時中心區需求是強勁的。因此,短期內看來,兩三年內中心區物業還是保持它穩定的、強勢的價格。但中心城區樓市也面臨一種風險,部分物業原先是2萬多元/平方米,買家都是比較有實力的一小部分人,有投資型的、有企業主。企業面臨經營出問題的時候,有可能會拋售,所以要跌的時候它可能會很恐怖。(記者 田桂丹 實習生 何莉)
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