繼北京、上海之后,廣州市也傳出了擬提高住房公積金貸款額度的消息。據(jù)稱(chēng),調(diào)整后,個(gè)人貸款限額從40萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元,夫妻貸款限額從65萬(wàn)元上升到80萬(wàn)元。雖然一直強(qiáng)調(diào)此舉是以“改善市民的住房環(huán)境”為目的,但是毫無(wú)疑問(wèn),對(duì)目前低迷觀望中的廣州樓市來(lái)說(shuō),還是有提振作用的。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,提高公積金貸款額度是利好消息,也是地方政府手中極少能夠動(dòng)用調(diào)節(jié)房地產(chǎn)政策的一個(gè)措施。

　　據(jù)廣州市公積金中心統(tǒng)計(jì),截至2007年底,廣州共有200多萬(wàn)職工擁有住房公積金。對(duì)于很多工薪階層來(lái)說(shuō),貸款買(mǎi)房時(shí),首選便是公積金。而有趣的是,一直以來(lái),公積金貸款由于“放款時(shí)間長(zhǎng)”等原因曾經(jīng)一度被開(kāi)發(fā)商暗拒,現(xiàn)在,隨著公積金貸款客戶的優(yōu)良資質(zhì)和剛性消費(fèi)力,讓開(kāi)發(fā)商在淡市中另眼相看,受到追捧。

　　公積金買(mǎi)家受寵

　　其實(shí)在廣州擬提高公積金貸款額度前,在“十一”黃金周的購(gòu)房人群中,公積金貸款的買(mǎi)家就開(kāi)始呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的消費(fèi)力。與以往開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款客戶拒絕再給額外優(yōu)惠的“歧視”截然相反的是,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)向公積金貸款買(mǎi)家拋出橄欖枝。不但給出額外的優(yōu)惠,還主動(dòng)組織VIP等團(tuán)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)。

　　番禺在售大盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就坦言,在樓盤(pán)的儲(chǔ)客期間,就組織過(guò)大學(xué)城老師、銀行、公務(wù)員等單位的團(tuán)購(gòu)。這些客戶大多數(shù)都是公積金貸款,但是在銀行信貸收緊的環(huán)境下,這些客戶卻成為了放貸的優(yōu)質(zhì)客戶。不但放貸容易,由于工作穩(wěn)定,購(gòu)買(mǎi)力也強(qiáng)。

　　“哪些人手中有公積金呢?一般是公務(wù)員、事業(yè)單位、還有就是大型國(guó)企。其他的私營(yíng)企業(yè)員工、農(nóng)民、外來(lái)打工者都沒(méi)有公積金。”廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗介紹。提高公積金貸款能夠有效刺激住房消費(fèi)。不少樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人則向記者坦言,特別是大戶型的物業(yè),目前的目標(biāo)客戶絕大多數(shù)都是換房的公積金貸款買(mǎi)家。如何挖掘和啟動(dòng)這部分買(mǎi)家的消費(fèi)力,正是目前他們研究的話題。

　　百萬(wàn)豪宅不在話下

　　公積金貸款額度繼續(xù)提高的消息,讓買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力也急速上升。日前,記者從億達(dá)按揭等按揭公司了解到,公積金貸款額度提高,能夠讓公積金貸款買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力上升不少,“百萬(wàn)豪宅”也并非難事。

　　以廣州目前的樓價(jià)為例,目前的單價(jià)在萬(wàn)元左右的選擇還是頗多,以100平方米左右的戶型計(jì)算,總價(jià)也就是在100萬(wàn)元左右。如果廣州的公積金貸款的夫妻貸款限額從65萬(wàn)元上升到80萬(wàn)元,那么即使是對(duì)于首次置業(yè)者,購(gòu)買(mǎi)百萬(wàn)元的豪宅也容易很多。

　　據(jù)了解,通過(guò)調(diào)整公積金政策提高居民住房購(gòu)買(mǎi)力在其它省份都有使用。專(zhuān)家介紹,除了提高貸款的額度,廣州很有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)“可申請(qǐng)同城直系親屬住房公積金”、“省內(nèi)異地調(diào)用住房公積金”、“審批周期縮短”等。更為靈活的使用方法和更大的額度,令公積金貸款客戶將受寵于廣州樓市。(記者 關(guān)麗) 限額上調(diào),采用公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)就將顯現(xiàn)出來(lái)。特別是對(duì)有換房需求的公務(wù)員買(mǎi)家來(lái)說(shuō),用公積金貸款的方式購(gòu)買(mǎi)第二套房更為合理。

　　二手房方面,據(jù)滿堂紅地產(chǎn)研究部沈銳培介紹,目前二手房市場(chǎng)上采用公積金貸款的購(gòu)房者占20%左右,其中70%的用于購(gòu)買(mǎi)90平方米以下戶型,總價(jià)一般在50-55萬(wàn)元左右,總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)的約占7%。對(duì)于二手市場(chǎng)來(lái)說(shuō),原來(lái)夫妻合計(jì)貸款額度上限65萬(wàn)元已經(jīng)相當(dāng)足夠,提高到80萬(wàn)元可能意義不大。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,提高公積金貸款上限能刺激一部分的改善型住房需求,令事業(yè)單位、大型國(guó)企員工以及公務(wù)員等符合公積金貸款申請(qǐng)條件的購(gòu)房者,無(wú)須因?yàn)楣�積金貸款限額不足而壓抑改善居住的需求。(記者 王昊)