如無意外，明天，廣州市國土房管局將召開新聞發(fā)布會，正式推出廣州首批經(jīng)濟適用房2145套單位，房源分布在同德、大塘和金沙洲三大新社區(qū)、平均售價約4000元/㎡的這批保障房，將成為近期樓市成交的主力，甚至可能占“半壁江山”。

　　在專家看來，由于保障性住房在最近的政府決議中被再次強調(diào)，全國計劃投資9000億元、廣東省2009年-2011年每年投入約60億元建設保障性住房……“保障房若不改模式，最大開發(fā)商將是政府。就廣州目前的情況而言，保障房的建設資金又似乎不太足夠”。

　　收入低買貴樓收入高買平樓

　　據(jù)了解，金沙洲新社區(qū)的6層樓梯樓基準價3414.32元/㎡，最高3756元/㎡，而11層和18層電梯樓基準價4445.36元/㎡，最高4890元/㎡。大塘新社區(qū)多層基準房價3695.76元/㎡，最高4065元/㎡；小高層基準價3900.23元/㎡，最高4290元/㎡。同德新社區(qū)C型組團的基準房價為3496.48元/㎡，B型組團的基準房價為3841.69元/㎡。

　　有趣的是，相比之下，金沙洲新社區(qū)11層及18層住宅的售價為4445.36元/m2，比起“一口價”4000元/m2的廣州最平限價房龍光峰景華庭還要貴。

　　按照廣州市規(guī)定經(jīng)適房和限價房的申請標準，經(jīng)適房申請者的人均年收入為18287元以下，限價房申請者的人均年收入10萬元以下。因此有人戲稱“收入低買貴樓，收入高買平樓”。

　　據(jù)悉，廣州另外還有兩個新社區(qū)已由物價局定價，其中位于增槎路的松洲新社區(qū)，其基準均價為4409元/m2，最高價不能超過4850元/m2。而大塘新社區(qū)最高定價也僅4290元/m2。

　　另外，據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽光家緣的簽約數(shù)據(jù)，在所謂的“銀十”，廣州10月總簽約5819套房子。而在11月，截至21日，網(wǎng)上簽約量只有2724套，無疑，11月廣州保障房將成為最近成交的主力。

　　兩年內(nèi)將有萬套保障房上市

　　據(jù)悉，廣州市住房保障辦2006年建設的4個政府保障性住房項目已全部完工，目前在建的政府保障性項目還有黨恩新街、泰安花園、郭村小區(qū)、芳村花園二期、松洲項目等，總建筑面積125萬㎡，預計明、后兩年陸續(xù)完工，屆時可提供1萬多套政府保障性住房。

　　大量保障住房的建設和推出，會否對處于低迷期的廣州樓市造成影響？不少專家認為，進一步加大保障住房的建設，尤其是中央采取的加大保障住房建設來增加內(nèi)需的做法將對樓市造成沖擊。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，住宅市場的大格局正在改寫。最近國家出臺的9000億住房保障投資計劃將拉低房價。

　　地產(chǎn)專家韓世同提醒，中國樓市現(xiàn)在要警惕重蹈香港8.5萬套“公屋”的覆轍，如果保障住房供應過大，很可能對目前低迷的樓市帶來更大的負面影響。(趙燕華、石俊)