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        杭州:經適房將實施租售并舉 破解"夾心層"購房難

        2008年11月25日 14:59 來源:新民晚報 發表評論

          包括杭州在內的國內各大城市,都有這樣一群“夾心人”——他們或不符合廉租住房條件,又暫無力購買經濟適用住房;或不符合經濟適用住房條件,又暫無力購買商品房。他們住房困難,卻長期以來處于政策幫扶的空白層,處境尷尬。然而,這一困局近期將有望在杭州率先突破。

          近日,杭州市政府專門制訂了《杭州市區經濟適用住房租售并舉實施細則》和《杭州市區經濟適用住房管理辦法》,并已原則通過。今后“夾心層”家庭,將可在經濟適用房租買新政下,或租賃、或“租售并舉”經濟適用房,破解住房難題。

          “夾心人”的無奈

          劉先生一家四口,已經在杭州一間低矮的老式平房里居住了二十多年。不到15平方米的屋子里,年邁的老人和已成年的女兒擠坐在一張床上。劉先生和妻子每月加在一起有3000多元工資,面對高昂的房價卻是杯水車薪。多年來,改善家庭居住環境,一直是一家人的夢想。就在去年,劉先生搖到了經濟適用房號,90多平方米的房子,買下來劉先生需要支付30多萬元,根本籌不齊這筆錢的劉先生,無奈之下只得選擇放棄。

          制定具體辦法

          據杭州市房管局統計,每年都有2%左右已搖到經濟適用房號的市民,因為暫時買不起,不得不放棄。此次《細則》和《辦法》的出臺,正是通過完善制度,使“夾心層”人群獲得住房保障全覆蓋:對于處于經濟適用房和商品房之間的“夾心層”,以只租不售原則;處于廉租房和經濟適用房之間的“夾心層”,則以“先租后買”形式“租售并舉”,在首付房屋總價30%后,實行房屋租賃,并在首付款之日起5年內,一次性按原初始售房單價購買其余面積部分。

          設定退出機制

          “租金由政府定價,標準參照公有住房租金標準的調整時間和方式進行不定期的調整,并向社會公布。”杭州市房管局局長楊堅表示,為防止“租售并舉”的申請家庭出現“只租不買”,辦法規定首付款之日起5年后仍未全部購買的,市房產行政主管部門可按原初始售房單價統一收回,以避免政府投入的沉淀。與此同時,《辦法》還放寬了對戶籍的限制,首次將非本地戶籍人口也納入城市住房保障對象。

          據了解,“租售并舉”的經濟適用房套型面積控制在60平方米左右。根據《辦法》,杭州市政府將按照當年經濟適用房供應量的10%左右,確定“租售并舉”經濟適用房的量。(記者 梅瓔迪)

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