記者今晨獲悉，截至2008年11月23日，廣州市受理了9251份經(jīng)濟適用住房購房申請，市住房保障辦向2954戶申請家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟適用住房準購證明》(以下簡稱《準購證明》)，廣州市今日起推出2145套經(jīng)濟適用住房，公開向已取得《準購證明》的申請家庭銷售。

　　據(jù)介紹，本次推出的經(jīng)濟適用住房分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花苑、育龍居、云泉居和麗康居6個房源點，其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花苑是2006年開工建設的政府保障性住房建設項目，育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門移交的存量房源。

　　“我認為，有關(guān)經(jīng)適房上市可能對目前低迷的樓市造成負面影響的擔心是多余的。”廣州市住房保障辦主任謝曉丹今天表示，經(jīng)適房供應對象是低收入住房困難家庭，采取的是“以需定購”的方式銷售，因此可以消除疑慮。在今天的發(fā)布會上，市保障辦副主任黃信敬還就有關(guān)經(jīng)適房的問題做了解釋。

　　為何新建房屋與存量房存在價格差異？

　　存量公房為早期建設，成本較低

　　黃信敬表示，由于育龍居、云泉居和麗康居是上世紀90年代末建設的存量公房，早期建設的房屋成本較低，而金沙洲新社區(qū)、同德澤德花苑B型組團和大塘聚德花苑小高層均是2006年以來新開工建設，建設成本比較高。

　　70平方米以上房屋比例偏大？

　　超70平方米的房屋占58.3%

　　黃信敬介紹，在本次推出的2145套經(jīng)濟適用住房中，建筑面積在70平方米以上的房屋有1251套，占58.3%。

　　兩方面原因，一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項目，部分住宅的供應對象為被拆遷家庭，根據(jù)《廣州市城市建設拆遷安置新社區(qū)住宅管理辦法》，對這部分家庭的供房面積略大于經(jīng)濟適用住房控制面積。二是育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門房改出售公有住房后剩余的存量房，該批住宅的戶型面積全部按照各級職務人員的住房分配面積標準來控制，除1套房屋外其余469套房屋建設面積全部在70平方米以上。

　　超70平方米房屋價格為多少？

　　超出部分以同地段商品房價算

　　黃信敬回應，《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)規(guī)定 “合理確定經(jīng)濟適用住房標準。經(jīng)濟適用住房套型標準根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右�！薄督�(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號) 相類相同規(guī)定。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。”根據(jù)上述規(guī)定，我市經(jīng)濟適用住房的建筑面積標準確定為60平方米左右，購房建筑面積標準為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟適用住房價格計算，超出70平方米(不含70平方米)的部分，以同地段同類普通商品住房的價格計算。

　　超70平方米房屋產(chǎn)權(quán)及上市如何處理？

　　上市應繳土地收益等價款

　　黃信敬介紹，購房建筑面積在70平方米以內(nèi)部分的房屋，產(chǎn)權(quán)證按經(jīng)濟適用住房加注記，上市時應當繳納土地收益等價款，土地收益等價款按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的80%計算。超出70平方米(不含70平方米)按同地段同類普通商品住房價格購買的部分，產(chǎn)權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)。所購房屋應執(zhí)行經(jīng)濟適用房關(guān)于上市交易的規(guī)定，并不能分割上市。(趙燕華 石俊)