房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府的救市中沒有出現(xiàn)明顯回暖，不少企業(yè)選擇買賣房地產(chǎn)項(xiàng)目過冬，業(yè)內(nèi)專家還預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)短期將繼續(xù)下跌。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目交易最活躍

　　在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上，房地產(chǎn)企業(yè)的身影頻繁出現(xiàn)，賣房賣地賣股權(quán)，以平安地度過這個(gè)“冬天”。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅在北京產(chǎn)權(quán)交易所，2008年11月和12月到期的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目多達(dá)14家，掛牌總價(jià)高達(dá)139562.8774萬元。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的數(shù)據(jù)顯示：11月17日至21日，房地產(chǎn)業(yè)成為該所交易最活躍的行業(yè)之一，一周成交11宗，成交金額為人民幣3.38億元。

　　分析人士表示，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下，由于房地產(chǎn)行業(yè)資金消耗量大、開發(fā)周期長(zhǎng)，對(duì)于不以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司來說，只能選擇暫時(shí)推出房地產(chǎn)市場(chǎng)。而對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)為生的企業(yè)來說，由于整個(gè)市場(chǎng)的持續(xù)低迷以及前期的信貸緊縮使得企業(yè)資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，只能出讓部分開發(fā)項(xiàng)目、股權(quán)或土地以換得喘氣的機(jī)會(huì)。

　　地方或再掀救市風(fēng)

　　近期，新一輪地方政府救市行動(dòng)似乎又悄然興起。有消息稱，廣東珠海市宣布，只要在明年底以前出售珠海本市原有普通商品住房并購(gòu)買本市新建商品住房的，實(shí)施“返稅計(jì)劃”。分析人士預(yù)計(jì)，由于房地產(chǎn)在地方財(cái)政占比太大，在上一輪救市沒有即時(shí)見效的情況下，不排除有新一輪地方救市高潮。

　　而針對(duì)目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍將會(huì)持續(xù)下跌。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月10日到16日，全市十區(qū)一手住宅共簽約850套左右，簽約面積約9萬平方米，環(huán)比分別下跌約29%和30%。記者走訪也發(fā)現(xiàn)，不少中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，此前在越秀區(qū)某廣場(chǎng)15000元左右/平方米的二手房目前也在12000元左右。廣州寒桐公司總經(jīng)理韓世同表示，市場(chǎng)變化目前要取決于兩個(gè)因素：一是放松二套房貸政策，二是調(diào)整5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓增收5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。(記者張忠安)