雖然金融危機(jī)給房地產(chǎn)投資市場(chǎng)潑了一盆冷水，但在中國(guó)，投資市場(chǎng)的受青睞程度并未有明顯消退。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅京滬兩地，今年外資對(duì)房地產(chǎn)投資總金額約為200億元，與2007年基本持平。隨著歐美投資機(jī)構(gòu)的收縮陣線，私人投資者首次出現(xiàn)在大型物業(yè)交易市場(chǎng)中。

　　據(jù)了解，上述約200億元投資大部分集中在今年上半年。其中，去年頗為“受寵”的高檔服務(wù)式公寓在今年行情下滑，整體收購(gòu)趨緩；寫字樓則受到空置率上升和租金下調(diào)的雙重影響，收購(gòu)活躍度也開始下降。“取而代之的是，商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目將成為新的投資熱點(diǎn)。”DTZ戴德梁行投資部董事葉建成表示，“在明年的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上，商業(yè)房產(chǎn)、購(gòu)物中心將會(huì)受到更多關(guān)注。”

　　從外資的投資態(tài)度看，目前普遍采取停止放售、靜觀市場(chǎng)變化的措施，究其原因，還是由于市場(chǎng)流通性不強(qiáng)，導(dǎo)致外資不愿意在該時(shí)刻虧損出售其物業(yè)。另一方面，受到相關(guān)政策限定，外資能否順利撤離也成問(wèn)題。買賣雙方對(duì)于后市預(yù)判的不同，也使得市場(chǎng)仍然陷入膠著狀態(tài)。葉建成指出，市場(chǎng)將要?dú)v經(jīng)更長(zhǎng)的休整期。

　　與歐美機(jī)構(gòu)投資者紛紛收縮陣線不同，以往那些間接投資較小項(xiàng)目的私人投資者開始活躍起來(lái)。其中，以來(lái)自于中國(guó)港臺(tái)地區(qū)的投資者居多，并首次將目光鎖定在大型物業(yè)上。葉建成透露，由于現(xiàn)在資產(chǎn)價(jià)格還沒有調(diào)整到位，因此吸引力對(duì)他們而言“還不夠”。“但是在明年，將有機(jī)會(huì)看到這樣的成交浮出水面。”(記者 唐文祺）