繼上海建行之后，記者昨天(11月26日)從農(nóng)行內(nèi)部獲悉，農(nóng)行上海分行房貸細(xì)則也已經(jīng)出臺(tái)。隨著各銀行房貸新政細(xì)則陸續(xù)公布，銀行普遍看好年底形勢(shì)，而昨天央行大幅降息更堅(jiān)定了銀行的樂觀情緒。房貸市場(chǎng)年底或迎來小高潮。

　　上海農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在執(zhí)行總行關(guān)于首套普通自住用房相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，上海農(nóng)行對(duì)購買非第一套自住用房符合條件的客戶將實(shí)行首付四成、利率相應(yīng)上浮的政策，其他將嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定。記者從上海農(nóng)行金山支行相關(guān)人員處了解到，對(duì)居民首次利用貸款購買非普通自住用房的，規(guī)定與上海建行基本相同，借款人首付款比例在20%至30%的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍；首付款比例在30%至40%的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.75倍；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。該人員表示，具體操作還要視客戶個(gè)人信用狀況和還款能力決定。

　　上海農(nóng)行基層信貸人員劉女士表示，以上規(guī)定此前已經(jīng)開始執(zhí)行，但作為內(nèi)部操作口徑并未向外界宣布。劉女士介紹，從執(zhí)行的情況來看，貸款量較以前并未出現(xiàn)大幅變化，與前期基本持平。

　　上海建行基層信貸人員楊女士也表示了類似的看法。雖然建行相關(guān)細(xì)則剛剛公布，但具體執(zhí)行放款已經(jīng)有一段時(shí)間。執(zhí)行新政策以來放貸量變化并不明顯，房貸細(xì)則對(duì)市場(chǎng)的刺激作用沒有很好顯現(xiàn)出來。楊女士分析，主要是受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，導(dǎo)致目前市場(chǎng)觀望氣氛較濃，有款貸不出。劉女士表示，房貸市場(chǎng)反應(yīng)平靜，一方面是宏觀經(jīng)濟(jì)下行所致，更重要的是房產(chǎn)底價(jià)與市民目標(biāo)價(jià)格差距較大，對(duì)沖了放貸細(xì)則的刺激。

　　市場(chǎng)反應(yīng)平淡，但央行降息等因素的反復(fù)作用讓銀行放貸動(dòng)力十足。“銀行放貸熱情還是很高的。”上海工行某信貸人員表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房貸市場(chǎng)是銀行盈利的重點(diǎn)領(lǐng)域，不會(huì)輕易放棄。建行楊女士對(duì)年底形勢(shì)表示樂觀，一些銀行的房貸放款額度還沒有完成，加之國(guó)家政策有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，央行此次大幅降息對(duì)樓市的刺激進(jìn)一步加大，銀行在房貸方面年底可能“搏一搏”。農(nóng)行劉女士表示，房地產(chǎn)走好趨勢(shì)大局已定，如果年底之前央行降息能夠很好解決利率倒掛問題，房貸市場(chǎng)年底或可以迎來一波小高潮。(見習(xí)記者 張小樂)