“上星期三中午路過(guò)下沙東部的一個(gè)在建樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)工地上空蕩蕩的，一個(gè)人都沒(méi)有。會(huì)不會(huì)是停工了？”最近，隨著萬(wàn)科、碧桂園等諸多國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大鱷紛紛減少開(kāi)工面積，“停工”正成為2008年末樓市的又一關(guān)鍵詞。因此當(dāng)在下沙工作的讀者小D發(fā)現(xiàn)下沙這個(gè)樓盤(pán)“沒(méi)人”，立即敏感地打來(lái)電話詢問(wèn)。

　　記者核實(shí)：下沙樓盤(pán)并未停工

　　周一，天氣放晴，記者前往杭州下沙東部的這家樓盤(pán)一探究竟。

　　小D所說(shuō)的那個(gè)樓盤(pán)位于下沙19號(hào)大街與24號(hào)大街交匯處，即將開(kāi)盤(pán)，在工地現(xiàn)場(chǎng)，記者看到一片熱火朝天景象，隆隆的吊車(chē)發(fā)出的噪音不絕于耳，工人們?cè)谧ゾo工作著。當(dāng)記者詢問(wèn)前幾天是否曾經(jīng)停工的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)的施工人員對(duì)停工的傳聞給予了否定。“停工？沒(méi)有啊，這里一直在施工的。”另一位工作人員則表示，前幾天看到工地上沒(méi)人，應(yīng)該是因?yàn)橹形鐣r(shí)分大家都去吃飯休息了。

　　而位于下沙14號(hào)大街與25號(hào)大街交界處的一個(gè)在售樓盤(pán)，前段時(shí)間也曾經(jīng)爆出停工的消息。記者看到，從工地圍墻看，整個(gè)樓盤(pán)施工現(xiàn)場(chǎng)似乎有點(diǎn)冷清：綠色的防護(hù)網(wǎng)上不見(jiàn)工人的身影，吊機(jī)也安靜地停放著。直到走進(jìn)工地現(xiàn)場(chǎng)，才看到有一些工人乘坐升降梯進(jìn)入樓內(nèi)作業(yè)。

　　一位現(xiàn)場(chǎng)施工人員表示，“最近一個(gè)禮拜在安全檢查，所以目前主要做一些內(nèi)部施工。”對(duì)于停工的說(shuō)法，銷(xiāo)售人員干脆地表示：“絕無(wú)此事。”該樓盤(pán)銷(xiāo)售部的一位員工告訴記者，該項(xiàng)目一期目前已經(jīng)結(jié)頂，接下來(lái)要集中精力處理內(nèi)部施工，“從外面可能不太看得出我們樓盤(pán)在施工，但實(shí)際上我們并沒(méi)有停工，也不會(huì)延遲交付時(shí)間。”不過(guò)，他也表示，建筑工人確實(shí)有所減少，不少工人都已經(jīng)提前回老家了。

　　一位知情人士向記者透露，該樓盤(pán)前兩個(gè)月的時(shí)候確實(shí)曾經(jīng)一度停工，但前段時(shí)間該樓盤(pán)恢復(fù)了開(kāi)工，因此停工只是階段性行為。

　　放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，若干樓盤(pán)“隱性停工”

　　記者從一些業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前杭州樓市所出現(xiàn)的項(xiàng)目停工，實(shí)際上主要以隱性的停工為主，表現(xiàn)為原定今年底或明年初開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，其開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后；或者一些還處于前期規(guī)劃階段的項(xiàng)目，其開(kāi)工時(shí)間暫緩。如臨安青山湖一帶的兩個(gè)別墅樓盤(pán)，目前都已經(jīng)暫緩開(kāi)工。

　　其中一家樓盤(pán)的內(nèi)部人員表示，由于該項(xiàng)目還只是前期階段，離正式開(kāi)盤(pán)尚遠(yuǎn)，因此不存在停工一說(shuō)，“確切的說(shuō)法應(yīng)該是放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度”。

　　他透露，之所以對(duì)該項(xiàng)目暫緩開(kāi)工，是因?yàn)槟壳俺圆粶?zhǔn)接下來(lái)的樓市行情會(huì)怎么走，外圍經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)好轉(zhuǎn)，畢竟別墅項(xiàng)目的客戶群體在這一輪經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中受影響很大。而該項(xiàng)目體量又很大，推出后一旦遭遇樓市持續(xù)寒流，開(kāi)發(fā)商的資金回籠將出現(xiàn)問(wèn)題。因此公司決定集中精力放在已開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目上，將品質(zhì)扎扎實(shí)實(shí)地做好，其余項(xiàng)目估計(jì)要等到市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象才會(huì)明確開(kāi)盤(pán)和開(kāi)工時(shí)間。

　　另一家樓盤(pán)的高管在接受記者采訪時(shí)坦言，房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)十余年來(lái)最猛烈的寒流，在這樣的情況下，房企從戰(zhàn)略角度出發(fā)，調(diào)整資金投向，階段性收縮房產(chǎn)戰(zhàn)線，是最正常不過(guò)的企業(yè)行為。“我們集團(tuán)不僅涉足房產(chǎn)，旗下還有商業(yè)和金融等業(yè)務(wù)。我們預(yù)計(jì)今年和明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)都不會(huì)太樂(lè)觀，因此業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向商業(yè)和金融。”據(jù)其透露，該公司在杭州外圍區(qū)域及中西部地區(qū)的上千畝土地儲(chǔ)備，今年都會(huì)暫時(shí)“緩一緩”。

　　遠(yuǎn)郊樓盤(pán)受沖擊大

　　雖然杭州主城區(qū)的樓盤(pán)基本沒(méi)有出現(xiàn)停工現(xiàn)象，但是一位消息靈通人士告訴記者，余杭閑林一帶有個(gè)別樓盤(pán)因開(kāi)發(fā)商拖欠建筑施工方相關(guān)工程款項(xiàng)，導(dǎo)致材料無(wú)法進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。而從放慢開(kāi)發(fā)速度的樓盤(pán)看，也以遠(yuǎn)郊樓盤(pán)為多。

　　遠(yuǎn)郊樓盤(pán)最先遭遇停工危機(jī)，這與最近幾個(gè)月來(lái)遠(yuǎn)郊樓盤(pán)銷(xiāo)售情況遠(yuǎn)遜于主城區(qū)樓盤(pán)不無(wú)關(guān)系。一來(lái)遠(yuǎn)郊樓盤(pán)中小型開(kāi)發(fā)商比較多，資金實(shí)力相對(duì)有限，主要靠加速銷(xiāo)售來(lái)回籠資金，而自從杭州主城區(qū)上演了一番降價(jià)大戲后，主城區(qū)房?jī)r(jià)明顯出現(xiàn)理性回歸，拉低了與遠(yuǎn)郊樓盤(pán)的價(jià)格差，吸引了很大一批購(gòu)房者，這導(dǎo)致遠(yuǎn)郊樓盤(pán)的銷(xiāo)售持續(xù)減慢，從而由于資金吃緊而率先遭遇停工沖擊。

　　也有一些樓盤(pán)近期處于停工或半停工狀態(tài)，是因?yàn)橐恍┙ㄖ�工人提前返鄉(xiāng)造成。濱江某樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，今年過(guò)年特別早，一些農(nóng)民工提前回鄉(xiāng)，因此現(xiàn)在出現(xiàn)停工現(xiàn)象并不奇怪。

　　此外還有極個(gè)別樓盤(pán)，是因?yàn)槭┕ぐ踩�不達(dá)標(biāo)，被相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制半停工。比如最近地鐵工地事故之后，杭州有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)了對(duì)建筑施工場(chǎng)地的安全檢查，城北某在建樓盤(pán)就在安全大檢查中被查出16本特種設(shè)備作業(yè)人員上崗證全部是假的，因此被責(zé)令工地上所有塔吊和升降機(jī)立刻停運(yùn)，等待質(zhì)監(jiān)局進(jìn)一步核實(shí)檢查，在整改完畢之前不能開(kāi)工。

　　在售樓盤(pán)交付時(shí)間暫不受影響

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，如果項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行到主體工程施工建設(shè)階段，此時(shí)停工，開(kāi)發(fā)商要遭受很大的損失。因?yàn)檫@一階段開(kāi)發(fā)商已在前期投入了大量的資金，這時(shí)停工相當(dāng)于投入的資金變成了“沉沒(méi)成本”，開(kāi)發(fā)商虧大了。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為絕大多數(shù)已經(jīng)在售的樓盤(pán)都不太會(huì)貿(mào)然選擇停工，因此這些樓盤(pán)的交付時(shí)間一般不會(huì)受到太大影響。

　　“如果樓盤(pán)逾期交付，根據(jù)商品房合同，開(kāi)發(fā)商都必須向業(yè)主支付逾期交付違約金，不劃算的。”一位房產(chǎn)公司內(nèi)部人士表示。

　　而且根據(jù)業(yè)內(nèi)行規(guī)，很多項(xiàng)目在初中期建設(shè)時(shí)都是由建筑公司墊資的，只在約定的工程節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行工程結(jié)算，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商今年上半年沒(méi)有在土地方面投入太大的資金，或者旗下項(xiàng)目過(guò)多地“開(kāi)花”，依靠去年房產(chǎn)牛市時(shí)賺的利潤(rùn)，集中精力主攻一兩個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。(張曉霞 徐叔競(jìng)）