最近出臺(tái)的樓市調(diào)控政策在部分一線(xiàn)城市顯現(xiàn)了效果。

　　深圳市國(guó)土房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，近期新房簽約量大幅攀升，11月一手住宅總成交6435套，日均成交215套，創(chuàng)今年以來(lái)新高，較上月增長(zhǎng)90%。而北京、上海、廣州也呈現(xiàn)與深圳相似的走勢(shì)，交易量不同程度回升。

　　10月底，中央有關(guān)“降低首付比例”、“減少契稅”等樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳樓市僅經(jīng)歷幾日觀望后就從11月1日起上演了一場(chǎng)“井噴”行情。當(dāng)月一手住房平均每日合同簽約量為215套，而今年1~9月的日均成交不足100套。在11月15日，深圳更創(chuàng)下當(dāng)天簽約467套的一年來(lái)最高交易紀(jì)錄。由于每日成交情況都處于較高水平，深圳11月總成交量大幅上升，達(dá)6435套，較10月份3483套接近翻倍。

　　無(wú)獨(dú)有偶，北京房地產(chǎn)主管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，11月成交量較此前大幅回升。截至11月29日，11月北京期房簽約總量12735套，日均簽約439套，環(huán)比10月上漲64%，和9月、8月、7月日均簽約量相比，則分別上漲36%、140%、96%。另外11月日均簽約量比去年11月僅下降近8%，這是今年以來(lái)同比簽約量下降最少的一個(gè)月份。

　　跟北京、深圳樓市成交量的明顯回升相比，上海、廣州的行情顯得平淡，但兩地成交量都有回暖跡象。上周末廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，全市共有147個(gè)樓盤(pán)成交，總成交582套，為今年以來(lái)較高水平。上海易居中國(guó)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，11月份以來(lái)住房成交量環(huán)比逐周增長(zhǎng)，盡管成交量尚未恢復(fù)至今年7、8月份的水平，但比起成交低迷的9、10月份來(lái)有明顯回升。

　　對(duì)于突然呈現(xiàn)的成交量上升，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智指出，利率下調(diào)及首次置業(yè)者首付比例的下降，讓首次購(gòu)房和供樓門(mén)檻同時(shí)降低，對(duì)年輕購(gòu)房者的吸引作用非常明顯。

　　值得注意的是，針對(duì)首次置業(yè)者的樓盤(pán)抓住時(shí)機(jī)降價(jià)讓利，也成為促成交易量上升的關(guān)鍵因素。深圳地產(chǎn)商以萬(wàn)科(000002.SZ)、金地(600048.SH)為代表，旗下針對(duì)年輕人的樓盤(pán)均在11月初推出讓利優(yōu)惠，帶動(dòng)很多中小樓盤(pán)效仿降價(jià)。在廣州，11月以來(lái)的成交量也主要集中在低價(jià)位樓盤(pán)，恒大山水城、南國(guó)奧園等郊區(qū)低價(jià)樓盤(pán)的交易量尤其突出。

　　不過(guò)，首次置業(yè)者擇機(jī)入市及低價(jià)位樓盤(pán)成交放量，并未讓所有業(yè)內(nèi)人士感到“暖意”。李耀智稱(chēng)，二次置業(yè)的高端消費(fèi)群還處于觀望狀態(tài)，高檔樓盤(pán)成交仍清淡，只有各種產(chǎn)品類(lèi)型全面活躍的市場(chǎng)才可稱(chēng)作正常。(張艷紅)