11月剛剛結(jié)束，焦急等待樓市動(dòng)向的各地市場(chǎng)整理出11月份最新成交記錄，京滬穗等重要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅攀升的信息占據(jù)了幾乎所有財(cái)經(jīng)媒體的頭條位置。北京、上海、杭州等地新房或二手房成交量環(huán)比平均增長(zhǎng)接近五成，市場(chǎng)為之一振。但上海證券報(bào)深入采訪后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商和市場(chǎng)人士并不認(rèn)同“小陽(yáng)春”說(shuō)法，并稱樓市深入調(diào)整周期遠(yuǎn)未結(jié)束。

　　各地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京期房網(wǎng)上簽約13027套，比10月增加58%，現(xiàn)房簽約為1593套，與10月的1041套相比也增加達(dá)53%。上海商品住宅70.85萬(wàn)平方米的成交量環(huán)比10月上升了41.98%；深圳商品住宅交易環(huán)比增加2550套，達(dá)到了今年以來(lái)商品住宅成交量的最大值。杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)共成交二手房1419套，這一成交量不僅是今年6月份以來(lái)的新高，也實(shí)現(xiàn)了環(huán)比61.6%的增幅。

　　然而，對(duì)于外有經(jīng)濟(jì)下滑壓力，內(nèi)有樓市供需失衡和價(jià)格泡沫的房市而言，回暖遠(yuǎn)非這樣簡(jiǎn)單�！澳挠惺裁椿嘏�，只是天氣反常下的正常波動(dòng)。”某房地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)感慨。

　　業(yè)界不認(rèn)同回暖的三大原因包括：房貸利率下降等新政效果促進(jìn)了部分購(gòu)房交易，但一些城市開發(fā)商在久撐不下的情況下集中推出供應(yīng)量也是導(dǎo)致交易上升的供給方動(dòng)力，這反而說(shuō)明開發(fā)商資金重壓明顯；成交量上升五成多為環(huán)比，因?yàn)?0月市場(chǎng)過于低迷，11月的成交回升并不代表市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷。以南京為例，11月南京商品住宅成交量高達(dá)3817套，創(chuàng)下半年以來(lái)月成交量之最。但今年前11個(gè)月，南京商品住宅累計(jì)成交量仍較去年同期下降58.1%；最后，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷不明朗，消費(fèi)意愿可能隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑進(jìn)一步緊縮。股市投資無(wú)法恢復(fù)收益的情況下，很多剛性需求的購(gòu)房意愿將繼續(xù)延后。

　　本次樓市成交上升的重要原因之一是供應(yīng)增加�！俺山簧仙龜�(shù)據(jù)有絕對(duì)和相對(duì)之分，如果相比供應(yīng)量的增加，去化率其實(shí)仍然不高�！焙贾轂I江房產(chǎn)董事長(zhǎng)威金興表示。

　　以深圳為例，上月深圳商品住宅交易量創(chuàng)年內(nèi)最大值，但同時(shí)，上月深圳住宅批售供應(yīng)量也巨額倍增，新批商品房項(xiàng)目22個(gè)，共提供12343套、108.19萬(wàn)平方米商品房，其中商品住宅為 11211套、99.83萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)276.71%和238.86%。

　　值得一提的是，即便是暫時(shí)回暖，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)倒有利于回籠部分資金。“如果成交良好，可以部分改善開發(fā)商的資金鏈問題，還可利用這批資金進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，準(zhǔn)備‘過冬’�！蔽搴现菐�(kù)顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅稱。

　　一位開發(fā)商坦言，在樓市景氣周期遠(yuǎn)未到來(lái)的時(shí)候，開發(fā)商需要做的仍是埋頭積蓄“過冬”能量，這種能量仍然主要圍繞資金鏈展開。

　　“從銀行、資本市場(chǎng)等方面直接融資是不大可能的，主要是銷售回款。開源之外是節(jié)流，這主要體現(xiàn)在短期不再拿地、減少開工量，尋求政府支持，能晚上市銷售的就晚上市�！鄙鲜鲩_發(fā)商稱。在此情況下，一位杭州開發(fā)商表示除杭州市中心部分樓盤外，大量的供給壓力仍會(huì)帶來(lái)杭州房?jī)r(jià)向下調(diào)整。(于兵兵 李和裕)