樓市新政的實施不僅催熱了深圳一手房市場,二手房市場同樣出現熱銷情景。戴德梁行最新統計,11月份深圳二手房共成交4021套,環比猛增46.16%,成交面積41.58萬平方米。
上周成交創新高
據深圳國土局數據顯示,11月24至28日一周深圳二手房成交1064套,較之前一周的1027套,成交量微漲,環比增加37套,漲幅為3.60%。作為新政實施后的第四周,二手房成交量持續回升,還因為11月27日國家再度降息的好消息,使得成交量突然放大,其中11月27日成交257套,28日成交280套。
從深圳各區的成交數據看,11月24—28日一周各區的二手房成交狀況都繼續回升,寶安、龍崗、南山三區增長明顯,福田和羅湖成交量則有所微跌。其中寶安環比漲幅最大,成交套數環比上漲19.08%,龍崗和南山漲幅分別為6.98%和7.64%。福田和羅湖兩區即使一周成交量環比下降,依舊分別以264套和262套的總套數,分別列于深圳市的第一和第二位。
國土局統計數據表明,最近三周深圳二手房市場持續回暖,11月10日至14日當周成交877套,17日至21日當周成交1027套,而最近一周又升至1064套。
據中介公司一線經紀人反映,近期看房的客戶明顯增多,尤其是一些已經觀望一年多的買家入市意愿較為強烈。隨著臨近年關,置業者買房過年的心理再加上國家房貸政策上的不斷利好信息,預計深圳二手房會在將到的12月繼續保持微幅增長的勢頭。
未來或陷入“牛皮市”
11月二手房的火熱與10月份的冷清宛若冰火兩重天。據深圳市國土房產局數據,10月份深圳二手房市場呈現“量價齊跌”的局面,二手房的成交量只有2751套,成交面積為30.05萬平方米。據中聯地產成交數據顯示,10月份深圳市二手房的成交均價為每平方米9131元,與9月份相比降低了6.16%。
10月份的二手房成交降至冰點,跌到了今年1月份成交水平之下,是繼春節2月份之后最低的月成交量,其中成交量主要是被10月第四周拉低。數據同樣顯示,自從7月份跌破萬元以來,深圳市二手房成交價格一直都呈小波浪式在每平方米9500元左右震蕩,繼9月份均價有小幅度的上揚后,10月份的成交均價又有一個下挫。
對于二手房市場的火熱,專家普遍認為得力于樓市新政的刺激,以及多項經濟刺激計劃的出臺,對消費者信心有一定程度的提振。但二手房成交能否持續回暖,還要看宏觀經濟情況、一手房市場表現以及二手業主能否主動降價。
美聯物業研究中心主管徐楓認為,深圳二手房價跌幅依然不夠,置業者不會大量入市,預計未來一兩年之內,深圳的二手樓市會進入一個膠著的“牛皮市”。
“由于一手房降價促銷踴躍,多數區域的一手房價格低于二手房,加之稅費優惠措施,客戶當然去購買一手房,二手成交量可能會面臨沖擊。”李耀智認為,他表示未來整個市場很長一段時間都會供大于求,二手房市場也要主動調整。(萬晶)
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