2009年房?jī)r(jià)下降已成定局，而商品房銷售量方面，部分高庫(kù)存的城市可能需要長(zhǎng)達(dá)6年時(shí)間消化目前的供給。這預(yù)示著中國(guó)一些城市可能面臨更大的樓市下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　在中國(guó)社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》第二天，上海易居中國(guó)發(fā)布全國(guó)典型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。報(bào)告顯示，根據(jù)今年前三季度的供求比例預(yù)測(cè)，昆明、天津、哈爾濱、武漢、西安、徐州等地的存量消化周期可能長(zhǎng)達(dá)2到6年不等。

　　“對(duì)于開發(fā)商而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自存量過(guò)大導(dǎo)致的去化周期太長(zhǎng)。如果加上4萬(wàn)億元中的數(shù)千億元保障性住房投資，目前的商品房存量消化將更加艱難�！币拙又袊�(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　報(bào)告顯示，今年前三季度，在被選取的35個(gè)大中城市中，住宅市場(chǎng)已經(jīng)由2007年的供不應(yīng)求急轉(zhuǎn)至2008年的供大于求。今年三季度的供求比達(dá)到1：0.53，當(dāng)季市場(chǎng)成交僅為新增上市量的一成左右，供求缺口巨大，供過(guò)于求的形勢(shì)嚴(yán)峻。

　　“這只是冰山一角，很多開發(fā)商為了撐過(guò)調(diào)整期，很多物業(yè)能不上市交易就暫緩上市，但隨著開發(fā)商壓力越來(lái)越大，釋放出來(lái)的供應(yīng)可能進(jìn)一步增加�！焙贾菀晃环康禺a(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)告訴記者。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，35個(gè)典型城市的供應(yīng)量為17292萬(wàn)平方米，基本與去年持平，而前三季度的成交量卻較去年減少42.5%。

　　以各城市此前的銷售速度來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)供求比例，現(xiàn)有存量下，昆明、天津、哈爾濱、武漢、徐州等地的商品房去化周期分別為6.12年、4.01年、3.71年、3.13年和2.16年。上海、北京、深圳則分別為1.00年、2.71年和1.47年。

　　“受供需結(jié)構(gòu)影響，全國(guó)各地的商品房銷售形勢(shì)各不相同，天津等典型城市或?qū)⒁驗(yàn)檫^(guò)于集中的商品房供給和相對(duì)不足的需求比例，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售壓力與房?jī)r(jià)下降壓力增大�！眻�(bào)告稱。(作者：于兵兵)