北京：期房簽約量大增

　　相比“ 金九銀十” 時的低 迷，11月的北京樓市出現(xiàn)回暖跡象，期房簽約量出現(xiàn)較大幅度的增長。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京市期房網(wǎng)上簽約13721套，與10月相比漲幅達48%。整個11月，有9天的住宅簽約總量超過500套。簽約峰值出現(xiàn)在11月4日，簽約數(shù)量達到817套，而在今年9月，日均簽約量僅有百套。

　　據(jù)統(tǒng)計，11月北京期房簽約平均每套戶型面積為96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月現(xiàn)房簽約住宅1580套，與10月簽約住宅1032套相比，上漲幅度較大，環(huán)比增加53%。

　　來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已經(jīng)占到一半左右。11月，北京經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，約占總成交量的55%。可以說，北京房地產(chǎn)市場的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增長。

　　上海：成交面積猛漲

　　來自市場研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海樓市11月成交量明顯回暖，一手商品房成交面積環(huán)比上漲逾五成，走出了一波像樣的“新政策行情”。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米，相比10月份的459764平方米，成交面積環(huán)比增長了56%，比9月份的440065平方米增加了63%；當(dāng)月商品房成交均價每平方米13700元，環(huán)比微漲6.7%。

　　而中原地產(chǎn)CTM數(shù)據(jù)亦顯示，11月全市二手房成交套數(shù)比10月份環(huán)比略漲5%，其中大戶型房源成交回暖，從中原地產(chǎn)成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，三房成交較10月同期增長15%左右。

　　深圳：成交翻倍價格下降

　　來自中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，11月，深圳全市商品住宅成交套數(shù)為6039套，成交面積為55.41萬平方米，成交金額69.29億元。而10月份深圳新房成交總套數(shù)為3483套，成交面積為34萬平方米，成交金額43.2億元。11月的成交量較10月增長73%。

　　據(jù)了解，深圳樓市11月這一波行情的主要特點是：成交量放大。11月不僅創(chuàng)造了深圳樓市成交量的高峰，11月15日，深圳市新房成交更是創(chuàng)下了467套的銷售量，是今年內(nèi)成交量最高的一天。而今年1至10月深圳新房日均成交僅99套。

　　價格穩(wěn)中有降。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，11月深圳房地產(chǎn)市場成交均價為每平方米12506元，環(huán)比下跌4.48%。

　　中小戶型是成交的主力。11月深圳批售住宅項目套均面積為89.05平方米，環(huán)比上月減少10.05%。

　　蘭州：交易量突降近八成

　　蘭州市房地產(chǎn)管理部門的數(shù)據(jù)顯示，2008年11月，蘭州市商品房交易量僅為299套，與去年同期相比成交量下跌近八成。

　　盡管銷量驟減，但蘭州市房價依然在高位運行。今年1月至11月，蘭州市商品房平均銷售價格與去年同期相比上漲了13.43%。

　　在氣溫不斷走低的11月，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場卻顯出幾分暖意。在政府減稅、銀行降息、開發(fā)商降價各方配合下，京、滬、深及南京、長沙等二線城市的樓市走出了一波像樣的“新政策行情”。但這一輪反彈能持續(xù)多久、回暖程度有多高，還有待觀察。

　　原因�，�

　　持續(xù)利好產(chǎn)生“新政策行情”

　　“11月份部分城市之所以會出現(xiàn)成交上升的現(xiàn)象，除了成交結(jié)構(gòu)變化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列‘房產(chǎn)新政策’產(chǎn)生了影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

　　從各地方政府紛紛出臺針對房地產(chǎn)的“救市”舉措，到財政部、國家稅務(wù)總局、人民銀行出臺“組合拳”，再到國務(wù)院進一步提出正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢，落實和完善促進合理住房消費的政策措施，房地產(chǎn)調(diào)控的利好政策逐漸形成。特別是各地下調(diào)普通住宅標(biāo)準后，很多成交房屋都擠進減免稅費、降低個貸首付及利率的范疇，對剛性需求者入市起到了一定的推動作用。

　　值得一提的是，央行自11月27日起下調(diào)人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，加上此前的3次降息，5年期商業(yè)貸款利率已累計下調(diào)1.89個百分點，公積金貸款利率累計下調(diào)1.08個百分點。再加上首次購買普通住房家庭可享受0.7折利率優(yōu)惠，購房者的利息支出大大減少。以30萬元公積金加30萬元商貸組合貸款、20年等額本息還款計算(商貸按利率下限執(zhí)行)，每月可少還貸款734元，20年累計少還利息17.6萬元。

　　在持續(xù)的利好刺激下，原本被遲滯的剛性需求集中釋放，給樓市帶來了久違的“新政策行情”。上海的數(shù)據(jù)顯示，在降息后的11月28日-30日，全市商品住宅日成交量都在4萬平方米以上，尤其是11月29日，一手住宅成交面積達到了5.54萬平方米，接近去年樓市的平均水平。

　　觀點�，�

　　回暖尚需時間 盤整仍將持續(xù)

　　市場人士認為，僅憑一個月的成交反彈就說樓市已經(jīng)“回暖”，尚屬言之過早。“要判斷市場發(fā)展趨勢是回暖或轉(zhuǎn)冷，至少要出現(xiàn)一個季度的持續(xù)的方向性變化。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，而目前時間跨度還很短，沒有比較價值。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，11月樓市成交回升是各方力量配合的結(jié)果：政府稅費減免一點，銀行貸款利率降一點，開發(fā)商房價降一點，消費者理性積極一點。但這是建立在此前成交過于慘淡的背景之上的，隨著各方利好因素釋放空間變小，反彈持續(xù)的動能也將減弱，樓市回暖還需要時間。

　　“外部金融危機的影響還在持續(xù)擴散，我國居民對未來收入及消費信心也趨于保守，這些都抑制了樓市的購買力。” 陳晟說，“樓市反彈難以一蹴而就。”

　　11月樓市“小陽春”行情某種程度上屬于“結(jié)構(gòu)性”反彈。從北京的成交數(shù)據(jù)來看，保障性住房扮演了重要角色，有約五成的成交屬于經(jīng)濟適用房及限價房。隨著未來保障性住房供給的進一步增加，市場博弈也可能進一步分化。

　　楊紅旭表示，成交量的短期波動不能作為評判政策效力的終極標(biāo)準，只有當(dāng)市場真正到達底部，然后邁進新一輪上升通道后，才能證明政策效能“由量變完成質(zhì)變”。