成都樓市新政進(jìn)一步降低外地人購(gòu)房入戶門檻，外地購(gòu)房入戶人員子女成都讀書一視同仁

　　外地人入戶成都的門檻更低了。成都市政府繼6月中旬出臺(tái)樓市新政之后，再出樓市新政，內(nèi)容涉及入戶政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、信貸優(yōu)惠、公積金貸款等多個(gè)方面。以后，外地人要入戶成都的門檻從原來(lái)購(gòu)買90m2以上住房，下調(diào)到購(gòu)買70m2以上住房，而且購(gòu)買商業(yè)房和辦公用房也能落戶成都了。

　　　購(gòu)買辦公房也能落戶成都

　　“外地人在成都購(gòu)房入戶條件進(jìn)一步放寬。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前在成都購(gòu)房入戶的要求是購(gòu)買面積在90m2以上的商品住房，而現(xiàn)在只要在成都市購(gòu)買商品住房(含二手房)面積在70m2以上，人均住房建筑面積不低于上年城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積，且實(shí)際居住的外地人員，就可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。例如，去年成都市中心城區(qū)城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積為27m2左右，外地購(gòu)房者在中心城區(qū)購(gòu)買了一套85m2的商品住房(含二手住房)，即可辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口。

　　而且，購(gòu)買辦公用房也能入戶成都。據(jù)了解，此次成都市政府出臺(tái)的新政還進(jìn)一步降低了入戶門檻。在成都市一次性購(gòu)買40萬(wàn)元以上的商業(yè)用房、辦公用房的外地人員，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上年政府規(guī)定的城鎮(zhèn)住房保障對(duì)象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，也可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

　　　現(xiàn)在買房能享受多重補(bǔ)貼

　　個(gè)人購(gòu)買90m2及以下普通商品住房，按購(gòu)房款總額的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買90～144m2(含144m2)商品住房，按購(gòu)房款總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買144～180m2(含180m2)商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。另外，個(gè)人購(gòu)買144m2(含144m2)以下，已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購(gòu)房款總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補(bǔ)貼；個(gè)人購(gòu)買其他商品房或已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補(bǔ)貼。個(gè)人首次購(gòu)買90m2及以下普通商品住房的，契稅稅率為1%。如買一套85m2價(jià)格45萬(wàn)元的住房，個(gè)人實(shí)際繳納契稅1575元，少負(fù)擔(dān)了5175元，此外還少繳納印花稅225元。

　　　外地公積金成都購(gòu)房照樣貸款

　　在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在也能在成都市申請(qǐng)住房公積金按揭貸款購(gòu)買商品住房。同時(shí)，公積金貸款期限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)到30年；最高貸款額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，購(gòu)房人可多貸10萬(wàn)元，按20年按揭貸款計(jì)算，可比商業(yè)基準(zhǔn)利率貸款節(jié)約利息2.75萬(wàn)元。下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率，5年期以上從4.59%調(diào)整為4.05%，按20年按揭貸款40萬(wàn)元計(jì)算，可節(jié)約利息2.77萬(wàn)元。

　　此外，個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，記者為購(gòu)房者算了一筆賬，如居民將購(gòu)買了3年的普通住房以45萬(wàn)元出售，原應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加24975元，現(xiàn)在居民個(gè)人不負(fù)擔(dān)一分錢。個(gè)人銷售自用2年以上住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。記者為購(gòu)房者算了一筆賬，如個(gè)人以45萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓自用了3年的住房，按核準(zhǔn)征收原應(yīng)繳納個(gè)人所得稅4500元，現(xiàn)在個(gè)人不負(fù)擔(dān)一分錢。同時(shí)，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　　購(gòu)房者子女成都讀書一視同仁

　　2008年～2010年將在高新區(qū)和平小區(qū)、金牛區(qū)沙河源片區(qū)、成華區(qū)萬(wàn)年片區(qū)等九個(gè)居民集中居住區(qū)域，配套建設(shè)9所公辦國(guó)家級(jí)示范性中學(xué)和優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)。泡桐樹小學(xué)、七中高新校區(qū)、人北小學(xué)、石室中學(xué)成華校區(qū)、草堂小學(xué)、鹽道街小學(xué)、成師附小、樹德中學(xué)、龍江路小學(xué)等名校將通過直辦、領(lǐng)辦、合辦等多種形式，把新建小區(qū)配套學(xué)校迅速建成優(yōu)質(zhì)教育資源。屆時(shí)，外地購(gòu)房入戶人員子女可與本地居民子女一視同仁，義務(wù)教育階段可以就近進(jìn)入公辦國(guó)家、省示范性中學(xué)和優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園學(xué)習(xí)，義務(wù)教育階段免費(fèi)就讀。

　　同時(shí)，外地人在成都購(gòu)買住房，屬于為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住房的，個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%，改善型購(gòu)房將享受到實(shí)實(shí)在在的信貸政策優(yōu)惠。(記者 趙素冰)