在大家普遍感覺廣州樓市“價(jià)格趨降成交回暖”的情況下，廣州市國土房管局昨日公布的10月份十區(qū)房地產(chǎn)交易情況卻令人跌破眼鏡：相比9月份十區(qū)8244元/平方米的均價(jià)，10月份廣州一手房大漲14.9%，達(dá)到9469元/平方米，但35.83萬平方米的交易登記面積環(huán)比減少了29.9%。

　　對此，地產(chǎn)界專家表示，這一異�，F(xiàn)象主要還是結(jié)構(gòu)性造成的，并不能反映廣州樓市的“真面目”，主要是10月份萬元以上的住房成交量比重上升近10個(gè)百分點(diǎn)占總量近半所致。

　　二手房成交份額大于一手

　　2008年10月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共43個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房8055套，批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積92.46萬平方米，其中住宅81.82萬平方米。新批準(zhǔn)的一手房貨量主要集中在番禺、花都和天河，分別達(dá)到了27.90、16.85、14.16萬平方米。

　　從成交量來說，廣州10月樓市幾乎可以用“慘淡”來形容：十區(qū)房屋交易登記7998宗，同比減少48.6%，交易登記面積98.30萬平方米，同比減少49.9%，交易登記金額58.92億元，同比減少52.8%。成交份額顯示，二手成交份額略大于一手：其中，二手商品房交易登記面積占房屋交易登記總面積的52.7%，二手住宅占所有住宅交易登記總面積的47.0%。

　　一手房交易面積大降近3成

　　2008年10月全市一手商品房(包括了住宅、寫字樓等等)交易宗數(shù)3961宗，同比減少45.3%，環(huán)比減少40.1%。從今年1~10月的總量來看，一手商品房交易宗數(shù)同比減少35.8%；交易面積同比減少40.5%，交易金額同比減少33.4%。

　　其中一手房交易登記面積為35.83萬平方米，同比減少37.9%；與2008年9月份相比，減少了29.9%(2008年9月份全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積51.13萬平方米)。越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交23.43萬平方米，同比減少40.1%。

　　成交均價(jià)重回9000元以上

　　相比成交量大幅萎縮，10月的房價(jià)可謂“大幅飆升”，全市十區(qū)一手房均價(jià)為9469元/平方米，同比下降18.2%，相比9月份8244元/平方米上升了14.9%。

　　值得注意的是，其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)為6855元/平方米。二手房均價(jià)為4423元/平方米，同比上升1.7%，環(huán)比下降2.8%。

　　區(qū)域分布中，越秀、天河、海珠和荔灣為萬元以上房價(jià)區(qū)域。越秀區(qū)以14591元/平方米穩(wěn)居榜首，天河區(qū)以14072元/平方米名列第二。白云區(qū)均價(jià)為8340元/平方米，黃埔、番禺為6字頭，花都、蘿崗為5字頭，南沙為4字頭。

　　相對來說，二手房的價(jià)格要平穩(wěn)一些，越秀和天河為5字頭，荔灣、海珠、白云、花都為4字頭，黃埔、番禺為3字頭，蘿崗區(qū)為2700元/平方米，南沙區(qū)僅為1702元/平方米。

　　萬元以上樓盤成交比例大漲

　　為什么10月份的一手房價(jià)格比9月份會有大幅上揚(yáng)？記者從統(tǒng)計(jì)表上發(fā)現(xiàn)，主要是單價(jià)萬元以上房子的成交量大增的緣故。

　　10月份，18000元/平方米以上樓盤成交占了成交備案總面積的3.0%；14000~18000元/平方米的占總備案面積的14.1%；10000~14000元/平方米的占總備案面積的29.4%。萬元以上的成交比例達(dá)到了48.5%，與9月份相比，所占比重上升接近10個(gè)百分點(diǎn)。9月份，10000元/平方米以下區(qū)段占總備案面積的65.1%，10月份僅為53.5%，從而導(dǎo)致十區(qū)平均成交價(jià)大漲。

　　從抽樣典型樓盤的價(jià)格情況看，樓價(jià)的變化并沒有那么劇烈。11個(gè)典型樓盤均價(jià)上升的個(gè)盤為5個(gè)，下跌的為6個(gè)。除了沙灣碧桂園大降15.9%之外，其余各盤波動幅度均在4%以內(nèi)。

　　專家觀點(diǎn)：

　　中心城區(qū)樓價(jià)未降

　　郊區(qū)大降延遲顯現(xiàn)

　　對于昨日公布的10月成交情況報(bào)告，很多專家表示“相當(dāng)意外”。因?yàn)閺慕�期的情況看，專家對廣州樓市的判斷基本定格在“郊區(qū)樓價(jià)降幅較大，10月份的價(jià)格比9月份下降，成交有所放大”，但實(shí)際成交數(shù)據(jù)卻與之大相徑庭。

　　為何反差會這么大？知名地產(chǎn)專家韓世同表示，價(jià)格大漲是結(jié)構(gòu)性的，主要是萬元以上高房價(jià)樓盤的成交比例大漲了12%，而這也說明下半年廣州中心城區(qū)的樓價(jià)并沒有下降。但實(shí)際上這幾個(gè)月郊區(qū)的樓價(jià)下降比較厲害。10月份的確比較特殊，降價(jià)比較厲害的番禺、花都在這個(gè)月的成交并沒有變化，也就沒有反映出來，“可能11月、12月的數(shù)據(jù)會有爆發(fā)也說不定”。

　　另一方面，從這幾個(gè)月陽光家緣所反映的數(shù)據(jù)來看，成交一直不錯(cuò)，“但好像是給了我們一個(gè)假象”。個(gè)中原因，一方面一個(gè)反映的是交易數(shù)據(jù)，一個(gè)反映的是登記數(shù)據(jù)，兩者有出入；另一方面，一個(gè)是十區(qū)的數(shù)據(jù)，陽光家緣則多了增城、從化兩個(gè)市，而這兩個(gè)市目前降價(jià)也比較厲害，比如鳳凰城、恒大山水城成交也不錯(cuò)，從而使得兩者并不完全合拍�！耙部赡苁墙灰讛�(shù)據(jù)滯后的緣故。”

　　韓世同總結(jié)說：“就像4月份的數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常一樣，10月份的數(shù)據(jù)無論是價(jià)格還是成交量都有異常情況出現(xiàn)。但不管數(shù)據(jù)怎樣，廣州目前的樓市整體價(jià)格還是趨降，而后市還有待觀察�！�(記者蔣悅飛)