在系列政策出臺(tái)刺激下，深圳樓市在11月迎來(lái)了久違的成交放量現(xiàn)象，據(jù)中原地產(chǎn)的相關(guān)報(bào)告，11月份深圳一手住宅成交59.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加75%，同比增加229%，創(chuàng)下2007年樓市調(diào)整以來(lái)單月最大成交量；二手住宅成交達(dá)到44.78萬(wàn)平方米，較上月大幅上漲了26.52%。

　　據(jù)中原證券上述報(bào)告分析，除了政策因素外，大量樓盤(pán)低價(jià)入市或降價(jià)是刺激深圳一手房11月份成交放量的直接原因。11月份深圳市一手住宅成交6435套，環(huán)比增加85%，同比增加224%，共成交59.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加75%，同比增加229%。其中位于深圳關(guān)外的寶安區(qū)就貢獻(xiàn)了48%的成交量。11月份寶安區(qū)成交均價(jià)回落了14%，成交面積達(dá)28.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增89%，同比大增1326%，成為11月份深圳成交量最大的區(qū)域。

　　不過(guò)，雖然低價(jià)、降價(jià)樓盤(pán)成交多，但受到別墅以及一些同樣降價(jià)的豪宅成交的影響，11月份深圳全市一手住宅成交均價(jià)環(huán)比僅下跌4%至12396元/平方米。

　　11月份深圳二手住宅成交一個(gè)顯著特點(diǎn)是，作為深圳中心區(qū)域的福田區(qū)成交均價(jià)繼續(xù)明顯松動(dòng)，刺激該區(qū)11月份成交量環(huán)比大增48.88%，再次奪回成交第一的寶座。此前價(jià)格堅(jiān)挺的福田區(qū)在10月出現(xiàn)成交均價(jià)急跌之后，11月環(huán)比再次下跌了8.71%。中原地產(chǎn)的上述報(bào)告認(rèn)為，福田區(qū)成交價(jià)格連續(xù)兩月出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌具有指標(biāo)意義，顯示該區(qū)一直保持的高成交價(jià)格水平開(kāi)始瓦解，業(yè)主方面已經(jīng)開(kāi)始放棄之前的堅(jiān)持，愿意以較低的價(jià)格成交。

　　深圳二手房成交均價(jià)11月份變動(dòng)幅度不大，均價(jià)11058元/平方米，環(huán)比僅有0.35%的漲幅。(作者:唐曜華)