最近兩個(gè)月政府連出臺(tái)了一系列政策措施，繼10月底財(cái)政部推出相關(guān)政策之后，11月底央行宣布大規(guī)模降息。如此頻繁的政策充分顯示出政府對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)烈意圖。而房地產(chǎn)市場(chǎng)更是從政策的調(diào)整中直接受益。

　　從11月以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，深圳樓市對(duì)政策的反應(yīng)良好，二手市場(chǎng)的成交量和成交面積增長(zhǎng)也接近四成，根據(jù)國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的日平均成交量約在200套左右。

　　目前的市場(chǎng)成交量已經(jīng)處在一個(gè)階段性的高點(diǎn)，預(yù)計(jì)本次央行大規(guī)模的利息調(diào)整，包括上次銀行提供最高7折利率的優(yōu)惠，后續(xù)的深圳樓市成交量有望保持一段時(shí)間的高成交量。

　　針對(duì)利率的多次下調(diào)，對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房和正在還貸期內(nèi)的家庭來(lái)說(shuō)，更是好消息。經(jīng)過(guò)本次的調(diào)整，首付和月供水平過(guò)高的問(wèn)題都得到了改善，減輕了消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的支出負(fù)擔(dān)，有效降低了購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的遠(yuǎn)期風(fēng)險(xiǎn)。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，政府的積極行為對(duì)于消除過(guò)去房?jī)r(jià)下跌給消費(fèi)者心理造成的負(fù)面影響有十分積極的作用，而消費(fèi)者信心的恢復(fù)也是市場(chǎng)筑底反彈、全面復(fù)蘇的重要條件。信心的恢復(fù)將直接刺激成交量的恢復(fù)和增長(zhǎng)，而市場(chǎng)恢復(fù)健康的一個(gè)重要指標(biāo)就是成交量能否穩(wěn)定在合理的水平。

　　近兩個(gè)月來(lái)的政策刺激，為市場(chǎng)筑底提供了一個(gè)良好的契機(jī)，如果市場(chǎng)參與各方能有效利用政策帶來(lái)的成交高峰，促使成交量實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，樓市的價(jià)格穩(wěn)定也會(huì)隨之到來(lái)。那么，深圳樓市的調(diào)整有望結(jié)束，市場(chǎng)將進(jìn)入積蓄發(fā)展力量的過(guò)渡時(shí)期。(深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理 李耀智）