有關(guān)方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去的兩周，福州一手新房的成交量分別達到560套和525套，是10月份同期的2倍多。而本周來，周一的成交量達到64套，昨日截至晚上6點30分的成交量更是高達96套。在房價下調(diào)10%～30%的刺激下，二手房市場上月的成交量較10月份增長近15%。

　　業(yè)界分析，近來福州樓市回暖的主要動力來自房價的大幅下調(diào)。

　　上月一手房銷量漲了四成

　　據(jù)統(tǒng)計，上周(12月1日—12月7日)，全市商品房成交525套，總成交款為3.807億元，而成交均價為7152元/平方米，環(huán)比下跌1.7%，其中鼓樓、臺江和馬尾區(qū)域的成交均價均有所下跌。

　　顯然，在樓市新政實施之后，福州樓市交易已開始活躍。來自福州市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計也表明，新政實施后的11月份，全市一手房成交了1685套，環(huán)比增長40%以上，而在新政前的10月份成交量僅為1171套。

　　記者也注意到，本月以來成交量排名靠前的樓盤，均來自品牌房企，其中以萬科和融僑旗下的樓盤成交量最高。在板塊排行上，上周倉山區(qū)成交了213套，排在首位，其中融僑旗下的3個樓盤就貢獻了52套；晉安區(qū)成交152套，排在次席，其中萬科就貢獻了50套。

　　另外，來自福州二手房行業(yè)的消息稱，上個月二手房的成交量較10月份增長了15%，本月以來，各中介的交易勢頭也非常不錯。

　　成交量的上漲，無疑為樓市注入了信心，但喜悅背后也凸顯了開發(fā)商的隱憂。

　　“年關(guān)沖刺，房價再次大幅下調(diào)后，成交量還是十分理想的”，福州金山一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人對記者稱，房價下跌，就意味著開發(fā)商的利潤受到大幅壓縮。

　　開發(fā)商降價回款購房者見機抄底

　　“新政之后，成交量大幅上漲是在意料之中�！备Ｖ輫鴱V一葉天知營銷的老總?cè)~斌昨日分析說，10月份成交量不旺的原因是市場低迷的慣性在推動，而11月份上旬，盡管樓市新政已出，但是新政細(xì)則未出，買方猶豫著不敢出手的現(xiàn)象較普遍，直到11月下旬，政策基本明朗，在開發(fā)商的大力促銷下，樓市成交量開始顯現(xiàn)活躍態(tài)勢。

　　本月以來，同板塊的樓盤進入價格戰(zhàn)，品牌開發(fā)商的高性價比房源受到市場熱捧，這是助推樓市回暖的直接動力。葉斌認(rèn)為，本輪的樓市降價風(fēng)已是“赤裸裸”的，年關(guān)已近，月底就到了財務(wù)年度的結(jié)算期，之后又是春節(jié)工程款回款期，飽受資金鏈困擾的開發(fā)商還款壓力非常之大，這期間急需回款，以解燃眉之急。

　　“部分樓盤的房價已跌到買方心理預(yù)期范圍內(nèi)，不少急著買房的人就開始抄底”，福州房地產(chǎn)業(yè)界人士陳國旺昨日說，以金山為例，目前不少樓盤房價已從上半年的每平方米7000元跌至4800元以下，這類房源價位已逼近了同板塊限價房的價位，也因此獲得了不錯的成交量。

　　麥田房產(chǎn)中介副總黃少華則認(rèn)為，在一手房市場的降價促銷帶動下，二手房的房東也頻頻降價，下調(diào)幅度大約在10%～30%。他認(rèn)為，二手房有著風(fēng)險更低的現(xiàn)房優(yōu)勢，樓市成交量活躍也說明了剛性需求仍在，預(yù)計這波“回暖潮”將持續(xù)至年底。

　　我省房地產(chǎn)專家劉福泉也指出，這時候購房者合不合適“抄底”尚不好說，年關(guān)前的成交量活躍除了傳統(tǒng)的買房旺期外，最主要的原因是開發(fā)商被迫大幅降價，其次才是新政刺激。目前國內(nèi)經(jīng)濟面預(yù)期并不明朗，老百姓買房的信心仍顯不足，所以樓市究竟何時能真正回暖，要看老百姓對經(jīng)濟面的信心何時恢復(fù)。(記者林海峰 實習(xí)生何慧 許一凡)

　　相關(guān)新聞

　　上月廈門房價比降3.8%N新華昨日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個百分點；環(huán)比下降0.5%。

　　分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：銀川9.3%、�？�9.3%、烏魯木齊6.8%、濟南5.0%和西寧4.9%等；同比價格下降的城市有13個，主要城市包括：深圳-18.0%、廣州-8.8%、南京-5.2%、重慶-4.6%和廈門-3.8%等。