眼下正是二手房買賣、租賃的淡季，記者日前從遼寧部分房產(chǎn)中介了解到，一些二手房房主為了盡快賣房、出租，而買主、租客們想方設(shè)法壓價(jià)，真可謂各有各的招。

　　鞍山市民周先生兩個(gè)月前看好一套40萬(wàn)元的二手房，最近只用37萬(wàn)元就拿到了手，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，而是“請(qǐng)人”幫忙砍價(jià)起到了效果。據(jù)介紹，房產(chǎn)新政策出臺(tái)前，周先生相中的這套二手房要價(jià)40萬(wàn)元，賣家原本說(shuō)可以給他讓點(diǎn)辦手續(xù)的錢。房產(chǎn)新政策落實(shí)后，辦手續(xù)的錢不用賣家讓利了，可是房屋總價(jià)卻一點(diǎn)不降，這讓周先生有些心理不平衡。

　　由于市場(chǎng)交易不旺，周先生和賣家打起了“心理戰(zhàn)”，他請(qǐng)來(lái)很多朋友扮成買主，或者前往看房，或者給賣家打電話，但最后給出的價(jià)格都低于37萬(wàn)元。時(shí)間一長(zhǎng)，房屋賣家心灰意冷，最終選擇周先生給出的“最高價(jià)”出售。

　　不僅買主們“壓價(jià)”有招，聰明的二手房東也開始想招“推房”。據(jù)沈陽(yáng)市一些房屋中介介紹，近期由于市場(chǎng)上的求租客較少，不少房源一旦閑下來(lái)短期內(nèi)很難租出去，為此很多房東紛紛調(diào)整思路，把原先平均為半年、1年的租期縮減至1至3個(gè)月。一些房東表示，與其在淡季等待長(zhǎng)期租客，不如先把房子短期出租，減少空置時(shí)間，等到旺季到來(lái)再尋找長(zhǎng)期租客。

　　鞍山市一些房產(chǎn)中介告訴記者，以前在房屋租賃旺季時(shí)，很多房東都通過(guò)周圍鄰居或親朋好友來(lái)推介出租。進(jìn)入租賃淡季后，由于租房客大多是外來(lái)人口，因此求助于中介的房東明顯增多。還有一部分房東，由于擔(dān)心淡季租不上價(jià)而改練“內(nèi)功”，他們趁空置期對(duì)房屋內(nèi)部精心修繕，例如粉刷墻壁、更換水管、燈泡等等，以滿足租房客對(duì)房源內(nèi)部條件越來(lái)越高的要求。這樣不僅可以加快出租房成交的速度，租金也會(huì)比殘破臟亂的房屋要高。(記者 王炳坤 陳光明)