普通住宅標(biāo)準(zhǔn)頒布后，市中心地區(qū)不少二手房由“非”轉(zhuǎn)“普”，二手房源掛牌量普遍增加兩成以上，其中不乏一些優(yōu)質(zhì)房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前購(gòu)買普通住宅在交易稅費(fèi)、購(gòu)房貸款等方面擁有諸多優(yōu)惠，且市場(chǎng)供應(yīng)比較充足，時(shí)下應(yīng)該是入市選房買房的好時(shí)機(jī)。

　　　　鞍山板塊：

　　　　主流報(bào)價(jià)較為穩(wěn)定，議價(jià)空間在5%至10%

　　鞍山板塊是楊浦區(qū)內(nèi)較為成熟的居住區(qū)之一，教育資源豐富使其成為遠(yuǎn)近聞名的學(xué)區(qū)房板塊，不少購(gòu)房者沖著這一點(diǎn)置業(yè)。該板塊北側(cè)有同濟(jì)大學(xué)、上海電大、同濟(jì)附中、鐵嶺中學(xué)、楊浦高級(jí)中學(xué)、鞍山小學(xué)和本溪路幼兒園等名校，各學(xué)齡段均有對(duì)口學(xué)校。醫(yī)療機(jī)構(gòu)主要有新華醫(yī)院和鳳城社區(qū)醫(yī)院等。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊浦區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，11月，該板塊二手房成交量環(huán)比增加兩成左右。其中，房齡在2至5年的次新房?jī)煞糠吭词苄抡�利好較為明顯，如今大多屬普通住宅范疇；老工房因單價(jià)較低，之前已基本處于普通住宅范圍內(nèi)。該板塊首次置業(yè)、改善型自住購(gòu)房需求一直比較旺盛，二手房成交價(jià)保持在平穩(wěn)水平。目前市場(chǎng)上，老工房主流成交價(jià)在每平方米1.2至1.3萬(wàn)元，次新房主流成交價(jià)在每平方米1.8萬(wàn)元左右。對(duì)于首次置業(yè)客戶來(lái)說(shuō)，總價(jià)60至80萬(wàn)元的一室戶和小兩房較為適宜，對(duì)應(yīng)的住宅小區(qū)有鳳城新村等；對(duì)于改善型客戶來(lái)說(shuō)，總價(jià)在150萬(wàn)元左右的次新房?jī)煞靠梢灾攸c(diǎn)考慮，對(duì)應(yīng)的住宅小區(qū)有華升新苑和大運(yùn)盛城等。除個(gè)別小區(qū)可售房源較為緊俏外，該板塊整體掛牌量較為充足，一般誠(chéng)意出售的業(yè)主都有5%至10%的議價(jià)空間。

　　南黃浦板塊：

　　　　部分業(yè)主主動(dòng)將總價(jià)下調(diào)至普通住宅標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)

　　南黃浦板塊地處本市核心區(qū)域，緊鄰世博會(huì)主會(huì)場(chǎng)，受其利好輻射，周邊環(huán)境得到較大改善，軌道交通4號(hào)線、8號(hào)線為居民出行提供了便利。該板塊次新房性價(jià)比較高，是不少老城廂情結(jié)較重的購(gòu)房者的首選置業(yè)板塊之一。目前該板塊較受市場(chǎng)關(guān)注的房源是總價(jià)在200萬(wàn)元左右的次新房?jī)煞�，新的普通住宅�?biāo)準(zhǔn)公布后，此類房源選擇面較前期大為放寬。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西藏南路分行經(jīng)理介紹，該板塊二手房市場(chǎng)成交主要以次新房為主，總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的老工房供應(yīng)量很少，往往是一房難求。二手次新房是該板塊受樓市新政得益最明顯的，如陸家浜路沿線的次新房業(yè)主大多將減免的稅費(fèi)讓利到房?jī)r(jià)中。一套明珠家園小三房，建筑面積119平方米，為吸引買家，業(yè)主在前期報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)約8%，干脆將報(bào)價(jià)調(diào)整為245萬(wàn)元，以符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。此類現(xiàn)象在今日世家、黃浦新苑等次新房小區(qū)中也時(shí)有出現(xiàn)，近期該類房源成交量有所回升。

　　　　長(zhǎng)壽板塊：市場(chǎng)交易重心仍以老工房為主

　　長(zhǎng)壽板塊二手房成交重心傾向于一批老工房，總價(jià)300至400萬(wàn)元的次新房市場(chǎng)接受程度不是很高。近期該板塊出現(xiàn)了大量高性價(jià)比房源，相當(dāng)數(shù)量房源的報(bào)價(jià)有10%左右的回落。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)壽路分行經(jīng)理表示，購(gòu)房者在遇到低于市場(chǎng)掛牌價(jià)10%至15%的房源時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)加以考慮，如果樓層、朝向和房型等方面無(wú)明顯瑕疵，可入市下單。

　　該板塊總價(jià)在150萬(wàn)元左右的老工房?jī)煞勘容^適合自住型客戶，此類小區(qū)有長(zhǎng)壽新村、澳門小區(qū)等，目前主流成交價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元左右，部分房源掛牌價(jià)在1.3萬(wàn)元左右。次新房方面，目前該板塊主流成交價(jià)在每平方米2.2至2.3萬(wàn)元，潛在需求客戶多以觀望為主，一些低價(jià)房源容易受到市場(chǎng)關(guān)注。如音樂(lè)廣場(chǎng)近期有一批房源掛牌價(jià)在每平方米2.1至2.2萬(wàn)元，總價(jià)基本控制在245萬(wàn)元以下，兩房面積在110至120平方米，可以滿足部分改善型購(gòu)房者的置業(yè)需求。(賀理銘)