金融危機(jī)下各種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策頻繁出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前形勢(shì)下，我市的房地產(chǎn)業(yè)后市會(huì)有什么變化？近日，第四屆重慶地產(chǎn)年榜重慶評(píng)審團(tuán)的各位專家紛紛發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

　　市開(kāi)發(fā)辦副主任尹國(guó)均

　　　　重慶房?jī)r(jià)下跌空間小

　　在金融危機(jī)爆發(fā)大背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，肯定會(huì)受到影響，不過(guò)，尹國(guó)均認(rèn)為，重慶市場(chǎng)受到的影響要小，重慶房?jī)r(jià)下降空間有限。

　　尹國(guó)均表示，本次調(diào)整將淘汰一批底氣不足、專業(yè)性不強(qiáng)的房企。而一批實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)卻會(huì)進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì)，擁有更大的市場(chǎng)。

　　總體來(lái)說(shuō)，對(duì)重慶市場(chǎng)不悲觀。重慶樓市的春天也不是想象的那么遠(yuǎn)！

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘正芝

　　　　買(mǎi)房比買(mǎi)股票安全

　　最近一些朋友問(wèn)目前可不可以買(mǎi)房子，鐘正芝表示，央行大幅降息后，自住需求的購(gòu)房正是好時(shí)機(jī)。“我市住宅小區(qū)的品質(zhì)還是很好的，其他城市的一些住宅小區(qū)品質(zhì)與重慶有差距，而房?jī)r(jià)卻高于重慶。”

　　同時(shí)，房子保值增值性較強(qiáng)，資金用于買(mǎi)房比投入股市安全。鐘正芝還認(rèn)為，當(dāng)前重慶的房?jī)r(jià)沒(méi)有什么降價(jià)空間，即使一些開(kāi)發(fā)商有下降空間，但空間也不大。

　　川美建筑藝術(shù)系教授謝吾同

　　　　冬天后是另一種春天

　　謝吾同稱，金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)冬天。

　　對(duì)一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，冬天過(guò)后是否一定是春天不好說(shuō)，但對(duì)一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，冬天后是另一種春天的來(lái)臨。謝吾同表示，這就要求開(kāi)發(fā)商前期更要提高規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)，“即使開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)再薄點(diǎn)也應(yīng)加大前期投入，這樣，城市會(huì)更加漂亮”。

　　當(dāng)然，開(kāi)發(fā)企業(yè)要有這種態(tài)度的改變，前期沒(méi)有積累是不行的。

　　香港南普華泰設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理萬(wàn)彤

　　　　平常心面對(duì)市場(chǎng)變化

　　要用平常心看待市場(chǎng)的變化，將本輪調(diào)整看做是一個(gè)正常的周期。萬(wàn)彤認(rèn)為，比如李嘉誠(chéng)就是市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)冬天后給了他機(jī)會(huì)，等到春天就開(kāi)始開(kāi)發(fā)。就自然界而言，熊睡覺(jué)、松鼠收藏果實(shí)、候鳥(niǎo)換地方，它們都有自己的過(guò)冬方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也可以少做些開(kāi)發(fā)，換種方式來(lái)過(guò)冬。“衣服穿多點(diǎn)，該吃就吃，該睡就睡”。

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　　　　董藩：重慶買(mǎi)房5年后虧了我收購(gòu)

　　“重慶房?jī)r(jià)比較起來(lái)很低，現(xiàn)在買(mǎi)房子5年后要是虧了我負(fù)責(zé)收購(gòu)。”在12月6日舉行的陽(yáng)光100“財(cái)富大講堂”上，全國(guó)知名房地產(chǎn)行業(yè)研究學(xué)者、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授語(yǔ)出驚人。

　　董藩表示，這話雖然有開(kāi)玩笑的意味，但是他堅(jiān)信五年以后重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲。“政府的拉動(dòng)還是有效的，可能在明年上半年、下半年經(jīng)濟(jì)逐漸逐漸的拉動(dòng)，就有點(diǎn)微升了，下半年不行10年一定會(huì)見(jiàn)效。我不相信5年以后房子還是成本價(jià)賣(mài)。”

　　他還認(rèn)為，任何一種具有不可替代性的商品，其價(jià)格走勢(shì)肯定是一直上漲的。目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的下跌，主要原因是國(guó)家宏觀調(diào)控的結(jié)果，而不是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的產(chǎn)物。“甚至可以說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)是市民最可靠的投資理財(cái)產(chǎn)品。” (記者 曹勇)