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        南京收購商品房作保障房 業內:對樓市刺激有限

        2008年12月12日 11:17 來源:證券時報 發表評論

          南京又出樓市新政,昨日,政府收購商品房作保障房的方案在南京正式實施。

          南京市房管局辦公室相關人士在接受本報記者采訪時表示,“這次收購的房源面非常廣泛,只要符合收購條件,原產權人就可以先報名登記,然后房管局派評估機構去實地調查評估。這次收購4000套住房只用作廉租住房和拆遷安置用房,其中1000套作為廉租住房,3000套作為拆遷安置住房。”

          由于政府收購商品房作保障房的方案事關政府、企業及個人多方利益,因此,該方案受到業內普遍關注。

          棲霞建設(600533)董秘王建優對記者稱,此次政府實施的收購活動將會刺激南京市樓市存量房的消化,促進南京樓市的發展,但刺激程度要看收購的條件和標準。如果公司目前的存量房有符合此次收購條件的,政府的收購價格也合適,公司會積極參加這次收購活動。

          南京市房管局上述人士稱,在此次實施的收購方案中,房源的建設年代在上世紀80-90年代,單位售價6000-7000元,面積60平米以內,每套住房的最高限價35萬,原產權人擁有獨立的產權,沒有糾紛,沒有貸款。符合上述要求均申報,只要在評估、審核過程中獲得通過,政府將會一次性付清產權人所有款項。

          對于上述收購條件,蘇寧環球(000718)董秘辦有關人士對記者表示,“從收購的價格來說,符合收購條件的樓盤在南京市城區較少,因此,被收購的房源的區位優勢不會很明顯。盡管公司部分樓盤的結構與廉租房、經濟適用房房有一定的相似之處,但考慮的此次收購條件,公司目前不會考慮參與。這次政策實施的意義也只能拭目以待。”

          天相投資研究員張旭明認為,政府收購商品房作保障房的行為是一種多贏的結局。對購房人來說,比較迅速地買到了商品房品質的保障性住房現房或準現房;對開發商來說,可以迅速實現資金保本回籠;對政府來說,房地產市場積壓產品消化了,消費市場活躍了,相關產業帶動起來了,稅收也有保證,也可以有效引導房價的走向。此次政策實施的主要意義在于反映了救市的方向,如果收購商品房作保障房的方案能在全國各地廣泛應用,這將會對樓市帶來刺激作用。

          按南京市此次公布的細則,這4000套收購的房源,以平均面積60平方米、單價5000元/平方米左右計算,一套房子30萬元,4000套房子就是12億元。“對于收購商品房作保障房方案來說,資金來源是關鍵。如果所有資金由政府單方面出資,巨大的資金需求將會影響到政策實施的速度。因此,政策的實施進程將會影響到其對樓市的刺激意義”上述研究員表示。

          據悉,在南京市的這次收購活動中,4000套的收購計劃將逐年分步實施,其中,首期收購活動200套。在首日的招募中,由于部分市民急于舊房套現,電話咨詢此次活動的也較為積極。

          “由于此次收購的房源面向廉租房和拆遷安置住房,房源的質量決定了此次收購活動不會對南京市商品房市場產生影響。”南京市房管局上述人士對記者如是說。(記者李小平)

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