在“地方財政吃緊”,卻必須保證年初保障房的供應計劃的背景下,2008年12月,南京市推出了“政府收購4000套住房的計劃”。盡管包括杭州、沈陽在內的六七個城市都在采取類似的舉措,但南京這一目前全國最大一單的政府收購計劃,無疑引起了業界的關注。
“搶著賣給政府”
12月初,南京市房產管理局公布了一項“收購4000套住房用作廉租住房和拆遷安置用房”的計劃。其中,1000套作為廉租住房,3000套作為拆遷安置住房。
南京大光路房地產交易市場總經理唐軍具體負責房源收購事宜,他介紹,“政府計劃收購的房源,無論新房還是舊房,只要符合政府提出的條件,而原產權人或開發商又愿意,政府都可以收購。”據了解,政府收購的方式主要有三種“現金”、“要約”和“抵押”,其中“現金”主要是針對用作廉租住房的收購,“要約”和“抵押”主要用于拆遷安置房的收購。
對于新房收購的標準,唐軍說:“此次住房收購范圍,被框定為江南八區以內。必須接近封頂,價格必須低于同區域整體均價。”此次面向開發商收購的新房,面積需在50~140平方米之間。
12月11日,政府開展收購的第一天,南京大光路房地產交易市場一派火爆的景象。來自南京江南八區各區域的十幾家開發商,共登記了1500套房源計劃賣給政府用作拆遷安置房。
事實上,除了開發商,眾多南京市民對‘政府收購房源’也表現出濃厚興趣。當天前來登記房源信息的市民絡繹不絕。
一位剛剛登記過信息的張女士對記者直言,之所以來這里,主要就是看重政府的信譽好,“我們是工薪階層,再買一套房的資金壓力很大,所以想把原來的房子賣給政府,再拿這筆錢重新買一套房,改善居住。”
據了解,由于首批只收購200套住房,但提供的房源已經達到數千套,南京房產部門12月中下旬將展開篩選工作。
政府“暖市”信號?
年關將至,在南京樓市步入寒冬的時候,政府收購“4000套房源”的計劃,迅速引發了南京業內人士的熱議。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,政府通過購買商品房的舉措,可以快速落實保障性住房的到位。張輝說,“實際上,按照目前的行情,即便就按照廉租房以及經濟適用房的標準重新劃地建設,各種成本也并不會比直接購房來得低,而直接購房可以省去許多麻煩,并且快速將保障性住房投入使用。”
而在南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華看來,南京市政府在樓市低迷時出臺此項政策,更可謂是“一舉三得。“表面上看,滿足了保障性住房的缺口,分房給保障對象,但是實際上,解決了部分開發商的資金問題,年關將至,政府的此舉相當于‘雪中送炭’。第三,政府這樣做節約了土地,提前完成保障房的任務。”
南京網尚研究機構宏觀研究部主任顏濤同樣認為,“此舉是南京市政府為樓市打出的‘暖市’信號。同時,這一舉措也會刺激南京二手房市場成交量的上升。”
但吳翔華還指出了此舉同時帶來的問題,“收購是政府分批收購,地點分散,東一套西一套,將來管理起來比較困難,不像成批建設那樣集中管理,這一點值得關注。”
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋