不少公司租約到期，明后年寫字樓空置率預(yù)計(jì)會(huì)飆升。

　　金融海嘯對(duì)各行各業(yè)影響深遠(yuǎn)。據(jù)中介公司寫字樓租賃人士表示，目前天河區(qū)高端寫字樓的租金已有30%的跌幅，隨著明后年不少企業(yè)寫字樓租約的到期，估計(jì)寫字樓租售將極不樂觀。

　　不少公司斷租或轉(zhuǎn)租平價(jià)樓

　　中原地產(chǎn)寫字樓部總監(jiān)朱輝向記者介紹，目前寫字樓區(qū)個(gè)別租客因經(jīng)營(yíng)困難而中斷租約離開。明后年有不少去年或今年簽下的租約到期，屆時(shí)寫字樓空置率將飆升。需求放緩加上高端寫字樓供應(yīng)持續(xù)放大，供求關(guān)系失衡之下寫字樓租金已見向下調(diào)整，高端寫字樓降價(jià)力度更大。

　　滿堂紅寫字樓部總監(jiān)劉星也認(rèn)同朱輝的說法，他表示，像中信廣場(chǎng)等寫字樓以往月租金為160~170元/m2，目前120~130元/m2/月就可以租到，一些新落成的甲級(jí)寫字樓甚至不計(jì)價(jià)錢，但求有效充實(shí)寫字樓出租空間就可以。部分公司已開始從天河區(qū)高端寫字樓搬到同區(qū)乙級(jí)寫字樓或越秀區(qū)寫字樓辦公，而一些負(fù)擔(dān)不起高昂寫字樓租金的公司紛紛通過中介公司尋找接下租約的公司，自己再搬去別的較便宜的地方。劉星還表示，廣州市寫字樓供應(yīng)級(jí)差豐富，甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓眾多，再不行公司也可以暫時(shí)棲身住宅區(qū)，但求度過金融“寒冬”即可。

　　劉星告訴記者，年底是外企做來年財(cái)務(wù)預(yù)算的時(shí)期，目前金融海嘯的影響已顯現(xiàn)，一些公司擱置擴(kuò)充計(jì)劃，有的公司甚至已開始減少預(yù)算。由于外資因全球金融海嘯而受損，目前本地公司已成為他們的主要客戶。中原地產(chǎn)朱輝告訴記者，他們最近剛簽下阿里巴巴這個(gè)大客戶，負(fù)責(zé)幫他們?cè)谌珖?guó)一至五線城市租賃寫字樓和員工宿舍。

　　朱輝表示，雖然高級(jí)寫字樓租價(jià)下跌，而寫字樓買賣價(jià)未見明顯下跌，原因可能在于寫字樓投資人士基本是穩(wěn)健型投資者，把寫字樓作中長(zhǎng)線投資產(chǎn)品，不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)的回報(bào)率下跌而甩賣資產(chǎn)。以目前為例，廣州市寫字樓回報(bào)率在8厘左右，如果租金下調(diào)20%，投資回報(bào)率也在五六厘左右。

　　港臺(tái)寫字樓抄底客殺價(jià)兇狠

　　據(jù)滿堂紅地產(chǎn)劉星透露，目前已有一些來自臺(tái)灣和香港的投資者抄底，買貨的原因依然是憧憬人民幣升值。他們一般要求比較筍的買入價(jià)，如單價(jià)16000元/m2的寫字樓，他們出價(jià)13000元/m2，折讓幅度在15%~20%左右。由于發(fā)展商持有的大量商用物業(yè)急需套現(xiàn)，故此投資者買寫字樓絕對(duì)“有價(jià)講”。

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，目前也有一些人士尋求購(gòu)買大批量的物業(yè)，現(xiàn)時(shí)這類客源以港澳公司以及廣州一些資金實(shí)力雄厚的人士居多，他們一般沒有向銀行借貸，沒有資金和貸款壓力，趁這個(gè)樓市調(diào)整期可以有更多機(jī)會(huì)，以更低的價(jià)格購(gòu)入物業(yè)，獲取更多的利潤(rùn)，這類客源一般會(huì)比較青睞市中心物業(yè)，如住宅、商鋪和寫字樓等，主要看中這些區(qū)域的抗跌力較強(qiáng)。(記者 李鳳荷）