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        深圳11月二手房掛牌量大增 均價呈全線下跌態勢

        2008年12月16日 10:43 來源:深圳商報 發表評論

          “面積86平方米,總價105萬元,單價每平方米12209元。投資住家絕佳!急用錢,十萬火急!”

          “面積128平方米,總價150 萬元,單價每平方米11719元。”

          以上是業主12月14日和15日在我市某網站上發布的兩條出售信息。出售的樓盤都是香蜜湖片區的瀚城,相對于10月的成交價,此次業主在報價上作了明顯的下調。

          來自市場的信息顯示,11月和12月,我市二手房業主掛牌量大大增加。據二房網的統計數據,11月份,全市二手房掛牌量為372044套,相比10月份增加27180套,上漲7.31%。

          除鹽田區外,11月份我市各區的二手房掛牌量均有放大。南山區掛牌房源量仍占據市場主體,為116434套,比10月上漲2380套,增加2.09%,并占全市掛牌總量的23%。羅湖區掛牌房源量為43856套,比10月上漲1748套,增加4.15%,漲幅比較大。福田區11月掛牌房源量為86673套,比10月上漲2810套,增3.35%。特區外的寶安區11月掛牌房源量猛增,為74225套,與10月份相比環比上漲36.67%。龍崗區掛牌房源量為45518套,與10月相比環比上漲1.72%。

          一位業主對記者說,“從經驗上看,房地產的下跌一般都不是一年可以結束的,而且明年的經濟不確定性仍然存在。在這種暖意正濃的時候,出手應該正是一個好時機。”

          中聯地產市場研究中心負責人葉蓉分析,掛牌量的放大有三方面的原因。供需理論上說,政策利好和不斷的利息下調,除了剛性需求的成交以外,也加快了部分觀望群的入市,需求的增加,導致供應量的增加。第二,部分去年被套的投資者,一直在等待時機出手,近期市場的回暖,也使部分業主放盤爭取解套。第三,接近年底,爭取套現。春節對中國人來說是一個傳統大節日,消費會增加,加上目前經濟不景氣,爭取解套后過一個富裕的新年。部分業主在年底的時候也是爭取資金回籠,在來年好實施新計劃。

          地產研究機構統計顯示,11月份各區域掛牌均價呈全線下跌態勢,不過,除鹽田區外,降幅都不大。福田區以每平方米13187元的掛牌均價位居六大行政區域之首,每平方米比10月份下降144元,跌幅1.08%。鹽田區11月降幅最大,為每平方米12496元,比10月份下降1040元/平方米,跌幅達7.68%,喪失了前幾個月掛牌均價的領先優勢。特區外寶安區和龍崗區掛牌均價均下跌了1.5%左右。

          從全市的角度上看,根據二房網統計數據,11月份,深圳二手樓市掛牌均價為每平方米10480元,比10月份下降下降293元/平方米,小幅下跌2.72%。(董超文)

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