盡管房地產市場連月低迷,然而今年的北京別墅市場卻走出另一番行情。來自于高力國際的調查報告顯示,北京的別墅市場獨樹一幟,表現出較強的區別性,主要表現為開盤數量和銷售市場比較平穩。而據北京市房地產網數據顯示,北京別墅項目的整體銷售率較高。世邦魏理仕同時披露,今年三季度開始一些品質優越的高檔別墅項目投向北京市場,帶動成交量在三季度出現了回升。“在四季度及明年,北京高檔住宅的平均成交價格將進一步回落,但整體平均價格仍高于2007年水平。”世邦魏理仕市場分析人士稱。
豪宅市場獨棟別墅唱“主角”
根據高力國際的統計,第三季度新入住的別墅項目共有8個,均為獨棟項目。而在本季度新開盤銷售的項目當中,獨棟項目也占到了絕大多數。
事實上,自從2005年開始國家對別墅用地開始嚴控之后,獨棟別墅獨領風騷的趨勢就已經日益明顯,而一個以千萬級為門檻的別墅高端市場,也漸成規模。記者調查發現,“千萬級”別墅所占比例有所提高,2008年上半年,在售的60余個項目中單套總價在千萬元以上的項目共有20個,占比30%以上,而且價格也在不斷穩步上升。以新近推出的位于百里長安街東的泰禾紅御項目為例,社區獨享近千米景觀大道及81000平方米原生河岸景觀,每棟別墅的起價已達一千萬元。
中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任委員、專家組組長開彥表示,國家對獨棟別墅用地的禁止導致了其產品的稀缺性,而在后續項目的開發中,開發商也因此對獨棟別墅趨之若鶩。世邦魏理仕統計顯示,由于高檔別墅的未來供應十分有限,稀缺性使高檔別墅的價格前景看好,因此雖然一部分需求被抑制,但市場價格基本保持平穩。2008年三季度高檔別墅平均報價為人民幣27925元/平方米,同比仍增長了18.6%。
第四季度是別墅供應低谷
北京別墅在2008年第三季度的新竣工數量可能成為市場供應的最后高潮。高力國際日前在新發布的第三季度別墅市場報告中指出,該季度內別墅新增供應入住項目共計946套,新竣工項目的入市使北京地區別墅總存量達到11326套,環比上升9.1%。而今,專業機構預測北京第四季度可入住別墅項目僅有兩個,隨著存量土地的日益消耗,已停止土地供應的北京別墅市場放量將日益趨緩,致使第三季度的市場大放量有可能成為別墅供應最后的絕唱。
高力國際的數據統計則顯示,盡管在第三季度受供應小高峰的影響,北京別墅市場的空置率接近23%,但對比2005年至2006年徘徊于25%以上的空置率,整體仍呈下降趨勢。泰禾集團的設計總監鄭志剛透露,從9月18日到現在,近三個月的時間,泰禾紅御項目一期便已完成90%的銷售率。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為,按照國際機構的統計,中國家庭資產達到百萬美元的財富人群在2007年已達到40萬戶,在全球排第五位。這對于高端房地產項目來說,有了一個非常廣泛基礎的消費人群的支撐力量。(王麗婭)
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