近期，為提振樓市信心，政府出臺(tái)了一系列金融及稅收的優(yōu)惠政策。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在政策利好和開發(fā)商采取優(yōu)惠措施的雙重影響下，樓市即將出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。其中中小戶型產(chǎn)品將成為扭轉(zhuǎn)樓市走勢的中堅(jiān)力量。同時(shí)高檔項(xiàng)目由于資源稀缺、抗跌性較強(qiáng)等特點(diǎn)，也將會(huì)被市場青睞。京城樓市兩極分化現(xiàn)象愈加明顯。

　　中小戶型成銷售主流

　　記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，近一段時(shí)間以來，中小戶型無疑成為樓市銷售的主流產(chǎn)品。

　　位于百子灣的小戶型項(xiàng)目金都·心語，創(chuàng)下了15天銷售650套的戰(zhàn)績。同樣，位于雙井橋附近的首城國際中心，200多套房子很快售罄。價(jià)格合理、面積較小、總價(jià)低，并且交通配套較好是這些項(xiàng)目熱銷的重要原因。

　　合生創(chuàng)展即將推出的望京麒麟社項(xiàng)目也是此類項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目包括國際LOFT公館、快意LOMO空間和平層國際官邸，其中LOFT首創(chuàng)5.49米層高，而LOMO公館60-80平方米精裝修，正好滿足目前市場對(duì)項(xiàng)目高品質(zhì)低總價(jià)的要求。戴德梁行華北住宅部高級(jí)董事岳峰鋼認(rèn)為，無論在怎樣的市場環(huán)境下，低總價(jià)的項(xiàng)目一直是市場的熱銷產(chǎn)品，因?yàn)檫@類項(xiàng)目投資小，既可以作為年輕人置業(yè)的過渡房，也可以成為投資產(chǎn)品，無論租賃還是再轉(zhuǎn)售均比較容易。

　　值得注意的是，望京罕有高端消費(fèi)場所。隨著合生麒麟社的入市，這一狀況即將得到改觀。該項(xiàng)目將有一個(gè)4萬平方米的商業(yè)配套。打造望京首個(gè)高端商業(yè)街區(qū)，從此填補(bǔ)望京區(qū)域無高檔精品商業(yè)消費(fèi)的空白。

　　高檔房抗跌性強(qiáng)受寵

　　除了小戶型項(xiàng)目走俏低迷樓市外，高檔項(xiàng)目由于其稀缺性、抗跌性強(qiáng)、高品質(zhì)、消費(fèi)人群比較明確而持續(xù)受到市場好評(píng)，銷售穩(wěn)中見升。

　　日前由凱德置地開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目“華璽”一開盤，就受到了諸多高端消費(fèi)人群的追捧，開盤當(dāng)天就有數(shù)十人預(yù)約或簽約。據(jù)悉，華璽位于朝陽門內(nèi)，成熟的周邊配套，醫(yī)療、教育系統(tǒng)完善，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有北京市前三的重點(diǎn)小學(xué)、知名商業(yè)和一流醫(yī)院。項(xiàng)目公寓僅300套，戶型多樣化。

　　另外，位于北三環(huán)馬甸橋的項(xiàng)目“品元”迎來了一位來自山西的購房人，于一日之內(nèi)同時(shí)購買了8套住宅，價(jià)值總額度接近1億元。再比如位于中央別墅區(qū)的項(xiàng)目譽(yù)天下，在其推出“一口價(jià)”別墅后，因性價(jià)比較高，銷售相當(dāng)火爆。

　　金地產(chǎn)總經(jīng)理周金旺表示，高檔項(xiàng)目之所以受寵，除了其品質(zhì)較高外，還有其稀缺性以及交通利好。比如華璽項(xiàng)目位于東二環(huán)，“二環(huán)內(nèi)不再審批住宅項(xiàng)目”規(guī)定的出臺(tái)，使得該區(qū)域住宅開始稀缺。同時(shí)，交通的便捷是另一利好。機(jī)場快軌極大地滿足了東二環(huán)商務(wù)人士的出行需求。

　　政策利好助推樓市

　　面對(duì)政策的不斷利好，加上房子銷售有所上升，近日眾多蟄伏已久的海外資金也開始了對(duì)中國內(nèi)地樓市的謀略。同時(shí)小戶型的穩(wěn)定推出，也促進(jìn)了購房需求的上升。

　　10月14日，美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產(chǎn)基金，幾乎是同時(shí)，英國高富諾也宣布成立一只6億美元的基金，尋找機(jī)會(huì)在中國投資大型購物中心。此外， UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下的外資房地產(chǎn)投資基金更是以股權(quán)投資、項(xiàng)目投資等各種方式出現(xiàn)在了一些知名的中國房企合作名單上。

　　進(jìn)入12月以來，樓市銷售有所回升也說明樓市信心正在恢復(fù)。上周(12月8日-12月14日)京城樓市商品住宅銷售全面上漲，商品住宅銷售套數(shù)為2781套，環(huán)比上漲了17.99%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，近期中小戶型房源一直保持著不間斷的供應(yīng)，一定程度上增加了購房者的選擇余地，政策對(duì)樓市的利好，也進(jìn)一步引導(dǎo)購房需求上升。亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ伪硎�，部分高檔項(xiàng)目將價(jià)格調(diào)整到合理水平后，會(huì)繼續(xù)受到高端客群的青睞，并在2009年占有一定市場份額。(記者 趙麗萍)