今年9月,樓市低迷,全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下滑,正值各地政府“出招”救市之際,天津市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)楊祖耀卻表示,“天津政府不會(huì)出手救市”。在之后(10月29日)低調(diào)出臺(tái)的“津八條”(即:《支持居民購(gòu)房的八項(xiàng)舉措》)中,救民不救市的態(tài)度也很明朗,一度還曾被地產(chǎn)商諷為“業(yè)內(nèi)不看好,百姓難認(rèn)同”。

　　盡管如此,對(duì)于天津樓市來(lái)講,今年的冬天確實(shí)能算的上是個(gè)“暖冬”。而這次“冬季里的一把火”到底能否點(diǎn)燃房?jī)r(jià)觸底反彈的“新拐點(diǎn)”仍舊眾說(shuō)紛紜。

　　二手房量?jī)r(jià)齊升 “新拐點(diǎn)”隱現(xiàn)

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”——二手房市場(chǎng)的回暖給整體房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的希望。根據(jù)天津市國(guó)土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,“津八條”出臺(tái)后三周,2008年11月1日至21日,天津市二手住宅共成交1883套,環(huán)比上漲50.9%;成交均價(jià)5283元／平方米,環(huán)比上漲6.1%,中心城區(qū)共成交952套,環(huán)比上漲71.2%;成交均價(jià)6755元／平方米,環(huán)比上漲4%。政策執(zhí)行三周后,天津全市二手房成交量已超過(guò)10月份的1667套。

　　12月1日至5日五個(gè)交易日內(nèi),天津市共成交二手房交易705套,平均成交價(jià)5394.79元／平方米。同時(shí),我愛(ài)我家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周天津二手房140套左右的日成交比11月份同期增加了20套左右,基本回到了今年5、6月份日均交易水平。一些地產(chǎn)中介公司表示,其門店接待的咨詢者數(shù)量也比上月增加了10%-30%。

　　分析人士指出,央行第四次降息、公積金新政的實(shí)施和“津八條”的落實(shí)等政策因素的綜合作用力是二手房市場(chǎng)在11月份以來(lái)一直平穩(wěn)上升的直接動(dòng)因。同時(shí),商品房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)也讓很多購(gòu)房者不再對(duì)大幅降價(jià)抱有幻想,觀望情緒相對(duì)回落,而商品房市場(chǎng)也將因二手房市場(chǎng)的回暖而趨好。

　　據(jù)了解,11月份天津全市成交商品房68萬(wàn)平方米(不含經(jīng)濟(jì)適用房),比10月份增加了40.2%,與前4個(gè)月月均交易量相比提高了39.6%。

　　小戶型依舊唱“重頭”

　　與以往一樣,小戶型住房依舊是百姓首選。從天津11月份商品房銷售戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看,90平方米以下商品住宅是增量最大的戶型產(chǎn)品,較10月增加了五成以上。同時(shí),90平方米以下的中小戶型以及符合普通住房相關(guān)條件的房源在二手房市場(chǎng)較為走俏,其中,總價(jià)在30萬(wàn)—60萬(wàn)元的房源成交也最為活躍。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前,樓市觀望局勢(shì)尚未徹底打破,活躍度仍未全面恢復(fù),市場(chǎng)購(gòu)房者基本上是具有實(shí)際居住剛性需求的購(gòu)房者,主要集中在消費(fèi)能力相對(duì)較弱的年輕人和老年人,因此中低價(jià)位產(chǎn)品住宅仍將是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的樓市主線市場(chǎng)。

　　專家分析,此次冬季樓市反彈,一方面是由于一系列利好政策推動(dòng),另一方面緣于一部分婚期將近的“準(zhǔn)婚族”不得不盡快出手購(gòu)房,這包括新房購(gòu)置或者給老年人購(gòu)置養(yǎng)老房。投資性住房、改善性住房的觀望情緒事實(shí)上并未打開(kāi),因此,已經(jīng)觸底反彈的“新拐點(diǎn)”說(shuō),仍舊為時(shí)尚早。(高世陽(yáng)）