各項利好政策的相繼出臺,為住房剛性需求的部分釋放找到了理由,“市場繼續(xù)回暖,成交量在緩步回升”。28日,濟南數(shù)位開發(fā)商明確對記者表示。
據(jù)濟南一小區(qū)銷售代理商介紹,12月份至今,該小區(qū)已經賣出150套房子,合同簽約總額超過1.5億元。
我省房產市場緩步回暖從多個方面可以得到印證,接連幾日,省建設廳多次召開會議,有關負責人都在不同場合表示,從濟南乃至全省的房產市場銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,最近一段時間,我省各地商品房成交量都在回升,房產市場回暖已經是個基本的市場事實。
回升的商品房交易量也印證了業(yè)內人士堅持的“剛性需求”。根據(jù)市場銷售的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,28日,業(yè)內人士對記者稱,最近銷售的商品房中,婚房、90平方米左右的居多,其中多為首次置業(yè),改善性需求的商品房購買者僅占其中一小部分。業(yè)內人士認為,這一部分商品房就是“剛性需求”部分,此前由于過多受外界因素干擾,需求被人為壓制,在一系列利好出臺后,這部分消費需求在歲末部分釋放出來。
業(yè)內人士稱,利好政策相繼出臺后,濟南房產市場的價格并沒有出現(xiàn)較大變化,“漲是肯定漲不上去了”,業(yè)內人士稱,但“降也沒降多少”,樓盤的銷售還是依據(jù)前一段時間制定的“促銷政策”繼續(xù)進行。
在上述的多次會議上,省建設廳有關負責人多次稱,小幅反彈并不足以扭轉房產市場整體低迷的大格局,房產市場形勢依然“十分嚴峻”。省城房產多位業(yè)內人士也持同樣觀點。有業(yè)內人士統(tǒng)計,今年1到11月濟南市場商品房的銷售總面積不足120萬平方米,不到2006年同期的60%。“最少要等到明年5月份,濟南的房產市場都會在低位震蕩。”業(yè)內人士預測。而至于房產市場何時能夠復蘇,則有賴于“經濟大環(huán)境的根本性改變”。 (記者 張璐)
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