等待“國三條”調(diào)整營業(yè)稅落實———

　　12月17日，國務(wù)院部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的三條措施，被業(yè)內(nèi)稱為“國三條”，其中一條措施就是“對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。”

　　營業(yè)稅調(diào)整的政策在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)業(yè)外引起強(qiáng)大反響。目前，大家普遍關(guān)注的是，這個政策的實行，能夠享受稅費優(yōu)惠的房產(chǎn)數(shù)量可謂龐大。那么在調(diào)整意見發(fā)布十幾天來，市場上出現(xiàn)了哪些反應(yīng)呢？對此，記者采訪了“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人士。

　　　　●三成二手交易推遲過戶

　　　　亟待政策實施

　　“鏈家地產(chǎn)”提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析顯示，營業(yè)稅調(diào)整的意見措施公布十幾天來，暫緩過戶的二手房占到總體二手交易市場的三成左右。

　　對此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心分析認(rèn)為，營業(yè)稅調(diào)整后的既得優(yōu)惠，必然使得絕大多數(shù)二手房交易雙方推遲過戶，等待政策實施后交易成本的大幅降低；而營業(yè)稅在二手交易市場上名義賣方支付，實際轉(zhuǎn)嫁買方或雙方分?jǐn)偟臐撘?guī)則，讓交易雙方相互配合暫緩過戶的意愿都較高，這就直接促成了幾乎所有涉獵營業(yè)稅調(diào)整的二手房最終都選擇暫緩過戶的現(xiàn)象。

　　　●最近十幾天

　　　　北京二手房成交量下降四至六成

　　據(jù)了解，營業(yè)稅調(diào)整意見措施公布十幾天來，二手房房主非常關(guān)心國務(wù)院部署的“營業(yè)稅調(diào)整政策”目前北京是否已經(jīng)開始執(zhí)行、自己交易的二手房根據(jù)政策可以減免多少稅費等等問題。

　　記者獲悉，最近十幾天，北京八通沿線、六里橋、朝青、東二環(huán)、CBD、中關(guān)村等以次新房成交為主的區(qū)域，二手房交易成交量下降幅度更是達(dá)40%至60%。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，營業(yè)稅調(diào)整帶來的購房成本大幅減少，會大大促進(jìn)一部分人購買二手房的意愿，估計明年北京會造成二手房需求數(shù)量顯著上升。

　　記者在采訪中還了解到，最近，原來處在觀望狀態(tài)下的一些購房人準(zhǔn)備購買二手房，市場需求量有所上漲。業(yè)內(nèi)人士分析說，現(xiàn)階段，由于營業(yè)稅調(diào)整的意見措施剛剛公布十幾天，二手房市場交易雙方正在等待此項政策的具體實施，而造成了成交和過戶的暫緩現(xiàn)象，但可以預(yù)見的是，購房成本減少促進(jìn)的二手房購買力增加，將促成明年的二手房買賣成交高峰。(徐曼)