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        深圳現(xiàn)樓銷售將成主流 可減少置業(yè)者買期房風(fēng)險(xiǎn)

        2008年12月30日 13:42 來源:深圳晚報(bào) 發(fā)表評論

          2008年,對于房地產(chǎn)市場是特別的一年。這一年深圳樓市經(jīng)歷了前所未有的銷售阻力,也出現(xiàn)諸多的變化。譬如爭論了幾年的樓盤推出形式——是賣樓花還是賣現(xiàn)樓這一問題,在當(dāng)下市場情況下,也出現(xiàn)了一致,許多開發(fā)商已經(jīng)不約而同地開始以現(xiàn)樓銷售面向市場。這對于置業(yè)者來說是件幸事,既縮短貸款壓力又減少期房風(fēng)險(xiǎn)。

          現(xiàn)樓銷售好處多

          據(jù)了解,在國外房地產(chǎn)銷售中,全部以現(xiàn)樓面市。國內(nèi)是上世紀(jì)90年代初有買賣期房的,到目前政府沒有出臺相關(guān)政策說明樓盤銷售必須以現(xiàn)樓的形式買賣。但毋庸置疑,現(xiàn)樓銷售對于置業(yè)者來說好處多多。

          置業(yè)者在購買期房之后,從簽合同那天起他們就要向銀行交按揭款和相關(guān)費(fèi)用,直到開發(fā)商交樓需要1-2年的時(shí)間才能使用。這期間需提前支取置業(yè)者的消費(fèi)力,這種購買和兌現(xiàn)的時(shí)間差,對于積蓄不多的人一邊供新房一邊還得交租金無疑帶來壓力;再就是擔(dān)心開發(fā)商資金實(shí)力不夠,會否出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象……這些問題都困擾置業(yè)者的購買心理。

          不過,最近記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn),深圳有不少樓盤已經(jīng)是現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓在銷售了,如世紀(jì)春城四期、浪琴半島、香瑞園、澳城、后海公館、景園等等。這些現(xiàn)房均展示的是一個(gè)馬上可以入住的社區(qū)形象,正如一直看樓的張女士所說:“以前買房只能看模型、圖紙,后來有了樣板房看,不過自己想買的那套房子直到入伙時(shí)才能見真面目。現(xiàn)在現(xiàn)樓賣了,想看哪套都可以,而且看到的還是以后入住時(shí)的樣子。周邊環(huán)境及質(zhì)量、品質(zhì)都一目了然,不用擔(dān)心貨不對版的問題。再有就是直接可以入住,更不用擔(dān)心推遲交樓時(shí)間和爛尾等麻煩。”

          現(xiàn)樓銷售無疑給置業(yè)者很大的信心保障,不但利于置業(yè)者,更能減少一些潛在風(fēng)險(xiǎn),給買賣雙方提供一個(gè)良性的銷售系統(tǒng)。

           現(xiàn)樓銷售更吸引置業(yè)者

          從消費(fèi)者的購買習(xí)慣來看,買任何東西都希望見到實(shí)物,而房子這種特殊商品從開始建設(shè)到入住一般都需要2年多的時(shí)間。2008年的市場情況,對于置業(yè)者來說,現(xiàn)樓銷售更讓人放心。

          記者走訪幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),與原來銷售期房相比,現(xiàn)樓銷售成為廣大置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)世紀(jì)春城四期銷售人員透露,目前該盤銷售的單位都是現(xiàn)樓單位,只要交齊首付款,開發(fā)商很快交樓給置業(yè)者。而現(xiàn)樓入市也吸引了很多購買者,現(xiàn)在每周可以銷售幾十套單位,這是我們之前沒有想到的。另外,小區(qū)通過四期滾動開發(fā),園林景觀配套設(shè)施都非常成熟,加之項(xiàng)目是同區(qū)相比綜合素質(zhì)較高的產(chǎn)品,即買即住的優(yōu)勢讓置業(yè)者買得踏實(shí)買得放心。

          記者在南山區(qū)佳兆業(yè)香瑞園銷售現(xiàn)場也了解到,在現(xiàn)在市場相對比較低迷的情況下,很多剛性消費(fèi)者正是看到樓盤即將交樓,能很快入住才決定購買的。從市場看目前這種現(xiàn)樓銷售將成為主流方式。香瑞園無論是在樣板房還是客戶要買的那套單位,都做到了最終展示,不論是細(xì)節(jié)還是小區(qū)整體規(guī)劃等方面,在置業(yè)者入住以后也不會有所差異,避免了潛在的風(fēng)險(xiǎn),眼見為實(shí)是置業(yè)者放心購買的動力。

          在世紀(jì)春城售樓處,正在簽合同的胡先生告訴記者:“他已經(jīng)看了很久房子,終于在世紀(jì)春城看中了一套127平方米的3房。”他說他所選的戶型居住會比較舒適,整個(gè)開間較大,總價(jià)也相比要低。

          胡先生還就買現(xiàn)房和期房的問題給記者算了筆賬,“在現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)下,如果買一套127平方米的期房,總價(jià)在115萬元左右,交二成首付貸款20年按揭的話,一年以后入住,那么需先支付銀行6.84萬元的按揭;而我選擇了世紀(jì)春城這樣的現(xiàn)樓,不用支付這筆費(fèi)用就可以入住。”的確,在整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下,很多置業(yè)者都像胡先生一樣,不但在日常消費(fèi)上動腦筋怎樣節(jié)省,在不動產(chǎn)購買上更是省錢有道。

          現(xiàn)房銷售好處不僅有利于置業(yè)者,同時(shí)還可以避免出現(xiàn)如推遲交樓、戶型差異、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不一等問題,發(fā)展商以現(xiàn)樓銷售也可以減少很多售后服務(wù)糾紛。(記者 賀雁楨)

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