上海甲級寫字樓的價格還不如普通住宅！

　　2008年下半年開始叫賣的浦東大型寫字樓浦項商務(wù)廣場已經(jīng)和買家簽訂交易備忘錄，雙方約定的成交價預(yù)計不足3億美元，這一價格相比于當(dāng)初超過4億元美金的報價，幾乎是打了7折。

　　分析人士指出，造成如此價拋售，一方面，市場不景氣，導(dǎo)致開發(fā)商沒有耐心繼續(xù)經(jīng)營，以低價拋售，快速套現(xiàn)；另一方面，由于許多國外的投資機構(gòu)，受到金融危機影響較大，無力高價接盤。

　　低價甩賣

　　浦項商務(wù)廣場位于浦東陸家嘴金融區(qū)世紀(jì)大道，總建筑面積98130平方米，主樓地上34層、裙樓4層、地下4層。大廈由韓國浦項建設(shè)于1999年投資1.5億美元建成，浦項建設(shè)擁有100%的股份。

　　浦項建設(shè)自2008年7月起把出售工作交給國際咨詢公司普華永道(PwC)，開始了將該大樓賣給一家英國基金的程序，售價超過4億美元。從此次備忘錄披露的價格來看，相比于數(shù)月前的報價，幾乎打了7折。

　　以目前的價格計算，樓板價只有2.1萬元/平方米，即使忽略地下面積，大廈樓板價也僅在3萬元/平方米左右。

　　浦項商務(wù)廣場所處的陸家嘴板塊，以“世茂濱江花園”、“久陽濱江公寓”為例，其價格在3.5萬元/平方米以上，現(xiàn)在浦項商務(wù)廣場的樓板價還沒有住宅貴，屬于賤賣。

　　中原地產(chǎn)陸家嘴店一位中介工作人員表示：“2009年出售價格或許還要低，現(xiàn)在陸家嘴不缺寫字樓，2008年上海中心、世紀(jì)大都匯等項目都陸續(xù)開工，可供挑選的寫字樓比較多，浦項商務(wù)廣場的房齡也有10年了，也不處于陸家嘴核心的位置，以這種價格拋售還是比較正常。”

　　浦項商務(wù)廣場位于陸家嘴區(qū)域。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2008年第三季度, 浦東平均租金則在大量供應(yīng)的沖擊下下跌2.3%至每月每平方米人民幣284.9元，為2005年來首次下跌。由于包括地標(biāo)性建筑上海環(huán)球金融中心在內(nèi)的共四幢物業(yè)交付使用，供應(yīng)充沛，而市場需求則在全球經(jīng)濟的不確定中有所下降，市場空置率上升至9.9%。

　　事實上，近來許多物業(yè)在低價拋售，如卓越金融有限公司2008年10月23日公告，美國黑石集團將以5.367億元人民幣凈價購入上海長壽商業(yè)廣場項目95%股權(quán)。最終交易價格低于4個月前的協(xié)議價約達(dá)1億元人民幣，等于數(shù)月之內(nèi)項目成交價打了8.5折。

　　現(xiàn)在不僅有老的項目，新的項目也在進行甩賣，如位于南京西路核心商圖的1788號項目，總投資額達(dá)25億元，臺灣的頂新集團和三寶置業(yè)以1.47億美元將南京西路1788號地塊的全部權(quán)益收入囊中。同時，已被美國銀行收購的美林證券當(dāng)時投入了6000萬美元參股該項目。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民表示，住宅賣不出高價，商用物業(yè)也不會以高價出售，整個市場都處于低迷的狀態(tài)，尤其是商用物業(yè)受到經(jīng)濟影響的因素更大。

　　老項目無人問津

　　“現(xiàn)在上海不缺好的寫字樓，許多項目都在開工，許多企業(yè)是挑寫字樓，而不是前幾年，還要對租賃客戶的行業(yè)進行限制，現(xiàn)在只要是公司都可以租賃浦東的高檔寫字樓。”陳立民表示。

　　供應(yīng)量大也是無人問津的主要原因，第一太平戴維斯發(fā)布報告稱，2008年甲級寫字樓出現(xiàn)新增供給量，其中浦東陸家嘴增量尤為明顯，為85萬平方米，2009至2010年供應(yīng)量仍然大。

　　由于供應(yīng)量大，許多舊的項目打折都無人問津，1個月前，金鷹商貿(mào)剛發(fā)布公告表示，計劃以9.99億元向大股東王恒(金鷹商貿(mào)董事長)收購金鷹國際。金鷹商貿(mào)將以約3.6億元的現(xiàn)金支付，同時將承接王恒公司南京金鷹約6.39億元的銀行貸款。然而短短幾十天后，此項收購即告終止。

　　此外，如西藏路佳成商廈、北外灘耀江國際廣場、松江開元地中海商業(yè)廣場等欲售樓盤，價格都比市場高峰時低很多，有些項目處于市中心的位置，但是，還是無人接盤。(作者：陸彬杰 李子擎）