近日，工農(nóng)中建四大銀行傳出調(diào)整存量貸款利率，相關(guān)貸款人有望獲得七折房貸優(yōu)惠的消息牽動著不少購房人的心。昨天，記者走訪多家中介公司看到，不少此前購房享受85折貸款優(yōu)惠的房產(chǎn)業(yè)主前來咨詢相關(guān)細則。

　　一位陳先生說，他去年8月剛買好房子，結(jié)果10月政策就出現(xiàn)了變化。 “我貸了50萬元分20年等額本息還清，剛剛找中介算了算，85折和7折兩種優(yōu)惠方案，最后差了將近6萬元的利息。這可不是筆小數(shù)目啊。 ”

　　21世紀不動產(chǎn)中介人士說，他們的信貸部門還沒有從銀行方面獲得具體執(zhí)行細則。“這兩天確實有不少客戶來咨詢，今天在門店接待的就有7、8個，另外還接了10多個相關(guān)的咨詢電話。 ”該人士表示，銀行方面沒有獲得相關(guān)的正式書面通知，不過現(xiàn)在確實可以申請了。

　　中原地產(chǎn)的中介員工說，存量貸款的相關(guān)事宜尚不明朗，此外追逐低貸款利率而轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)服務(wù)他們以前也幫客戶處理過，但數(shù)量并不多。而外環(huán)線一家太平洋中介人士則表示，他們系統(tǒng)內(nèi)也有協(xié)助有需求的客戶辦理申請，主要還是針對首套普通住房，但目前他所在的門店還沒有實際經(jīng)手。據(jù)其透露，他們對此無意過多涉及，主要還是為之前已在該門店購買房產(chǎn)的部分業(yè)主提供服務(wù)，“相當于對老客戶的一種增值服務(wù)吧，更多的是一些貸款公司會接這種活，甚至想找我們合作。 ”

　　一位貸款公司人士稱，目前四大行剛剛開始表態(tài)，具體操作中大多數(shù)申請者是否能成功以及能否最終享受到低至七折的優(yōu)惠則未必。如果存量貸款享受七折優(yōu)惠，則銀行存貸利差利潤空間將會壓縮，四大行的態(tài)度必然審慎。而一些中小股份制商業(yè)銀行為了贏得更多的業(yè)務(wù)則在政策上表現(xiàn)得更為靈活，目前中小商業(yè)銀行的“優(yōu)惠轉(zhuǎn)按揭”房貸爭奪攻勢正是倒逼四大行政策松動的主因。貸款公司目前的主要業(yè)務(wù)則是協(xié)助存量房貸的貸款人選擇能提供更低貸款利率的銀行進行轉(zhuǎn)按揭。 “每做成一筆轉(zhuǎn)按揭客戶，銀行給我們1%-1.5%的傭金”。

　　“2008年最后一周，我就幫一客戶轉(zhuǎn)按揭爭取到了7.2折優(yōu)惠，其間產(chǎn)生的手續(xù)成本也不需客戶承擔。 ”

　　中介人士也說，目前相關(guān)利率下浮可以申請，但最終結(jié)果很難說。雖然細則不明，但按以往的經(jīng)驗，各銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的定義各有不同，其內(nèi)部也對不同的客戶劃分能享受最低折扣的相應(yīng)等級，對于律師、教師、公務(wù)員以及相關(guān)VIP客戶、大額存款優(yōu)質(zhì)客戶等有多種界定的優(yōu)惠，“我們會根據(jù)客戶情況，選擇有最適宜的優(yōu)惠政策的銀行”。(徐潔云)