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          2009開年北京零新盤 四年來樓市罕現斷檔
        2009年01月07日 16:41 來源:法制晚報 發表評論

          1月19個項目計劃入市 元旦至今無一開盤 為四年來首次出現——

          記者今天整理市場公開信息并從京城知名代理行協成機構、亞豪機構得到證實,從2008年12月29日到2009年1月6日一周多的時間內,京城沒有一個項目開盤,樓市出現罕見的新增供應斷檔現象。

          記者昨天致電了所有有計劃在1月開盤的共計19個商品房項目后發現,截止到今天上午,沒有一個項目開盤。

          而以往,每個月的第一周開盤項目平均在5個左右,基本上可以供應400套左右的商品房,即便在2007年元旦和2008年元旦,開盤數量也分別有7個和4個。

          斷檔· 現象

          2009年開頭無新盤四年來首出“斷檔”

          “我們現在還不確定開盤日期,只接受客戶預訂。”原計劃1月4日開盤的京城某項目銷售人員今天告訴記者。

          銷售人員表示,目前市場不好,手里的“準客戶”還沒有積攢到一定程度,所以入市還要再等等,等什么時候客戶多了,再選擇一個好時機開盤。

          記者了解到,計劃2009年1月開盤的項目共有19個。在出現元旦斷檔后,此前較受關注的星河城·城市間以及潤澤·悅溪項目,也只是將開盤日期初步定在了1月10日。

          據悉,到目前為止,共有4個項目明確表示將在1月里開盤。

          新盤一線操作研究機構亞豪研究員表示,2009年元旦新盤供應斷檔是最近四年從未出現過的。另外,從2008年有三天小長假開始,每個假期都有新項目入市促銷,而這次元旦的情況確實罕見。

          2007年至2009年 元旦期間樓市供應情況 (供應面積:萬平方米)時間 開盤數 供應套數 供應面積

          2007 7 1734 34.4

            2008 4 234 4.6

            2009 0 0 0

          以上數據來源于亞豪機構

          斷檔· 分析

          開發商延緩出手未必不是好事

          京城知名代理行亞豪機構副總高姍認為,項目開盤前期要進行一段時間的宣傳推廣,這就需要支付大量費用,在年根資金壓力本就頗大的開發商更加不愿過多投入,造成了項目開盤時間的延緩。

          另外,2008年末樓市的冷清已成“定局”,在需求不振的行情下,開發商更加不愿貿然推新盤。如果項目首期銷量不佳,不僅不會帶來大量銷售回款,反而會影響到后期的銷售節奏。

          高姍表示,目前的現象表明,目前政府出臺的樓市利好政策還沒有被市場完全消化,購房者觀望情緒依然存在。新項目推遲時間后,有可能其上市時,價格會更加合理,對于購房者來說也不失是件好事。

          樓市近三個月每周開盤項目數

          2008年11月

          時間 開盤個數

          第一周 7第二周 5第三周 4第四周 4

          2008年12月

          時間 開盤個數

          第一周 5第二周 5第三周 10第四周 8

          2009年1月

          時間 開盤個數

          第一周 0第二周 預計4個

          斷檔· 價格反應

          開盤價難敲定

          項目開盤時間舉棋不定,新盤到底賣多少錢,開發商也是“遮遮掩掩”。記者發現,在有計劃1月開盤的19個項目中,僅有7個項目確定了開盤價。“定價到底多少,確實是開發商面臨的重要問題,高了怕賣不出去,再降價是否還能保證預期的利潤,都需要進行統籌預算。”龍湖地產相關負責人表示。

          據記者了解,在2008年樓市不振的情況下,開發商的項目定價基本上都是要經過反復權衡的。他們一方面要參照周邊項目售價,另一方面還要觀察和自己同期開盤的項目售價。目前大家都沒有定價的情況下,開發商顯得更加慎重。

          斷檔· 后市預期

          1月開盤10個左右

          協成機構副總繆培丹分析,1月26日就是春節,春節期間很少有項目入市,而根據目前開發商謹慎的態度,20天內最多也就能開10個左右的項目。

          記者了解到,這一數字比2008年12月的32個項目下跌七成。同時,京城2009年1月的新盤銷售也會出現下跌之勢。(記者張媛)

        【編輯:位宇祥
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        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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