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去年10月以來,港人紛紛拋售深圳物業(yè)套現(xiàn),現(xiàn)在的拋盤量是半年前的三倍。很多港人投資港股失敗或企業(yè)受金融海嘯打擊,手頭資金大幅縮水,是急售物業(yè)的一個(gè)重要原因。
曾經(jīng)飽嘗在內(nèi)地置業(yè)甜頭的香港人,開始嗅到酸澀的滋味,金融海嘯正逐漸澆滅港人內(nèi)地置業(yè)熱情。自去年10月以來,港人紛紛拋售深圳物業(yè)套現(xiàn),更有港客不惜虧本百萬元割肉賣樓,只希望現(xiàn)金早點(diǎn)入袋為安。
港人拋盤量是半年前三倍
美聯(lián)物業(yè)深圳負(fù)責(zé)人表示,港人拋售內(nèi)地物業(yè)在去年金融海嘯剛剛爆發(fā)的8、9月份已見端倪。經(jīng)歷了九七亞洲金融風(fēng)暴的港人,經(jīng)濟(jì)嗅覺異常敏感,擔(dān)心“負(fù)資產(chǎn)”噩夢重現(xiàn),開始拋售深圳物業(yè),特別是去年年底,公司接手的港客放盤是先前的3倍。
港人業(yè)主投資較多的紅樹西岸、中信紅樹灣片區(qū)是深圳的豪宅片區(qū)。隨著2006年、2007年深圳樓市一路走高,業(yè)主坐等房價(jià)上漲惜盤不售。中信紅樹灣有一套15樓220平方米的四房兩廳單位,價(jià)格最高時(shí)達(dá)700萬元,日前以550萬元成交。香港置業(yè)地產(chǎn)的一位周姓經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手了整個(gè)成交過程,他告訴記者,房主是位香港投資客,自稱虧損百萬元,只求盡快套現(xiàn)。
“甩賣”價(jià)比市場價(jià)低一成
美聯(lián)物業(yè)紅樹灣分行主管歐陽橙說,港人急售的物業(yè)價(jià)格較市場價(jià)低10%左右。豪宅被香港人“甩賣”的較多,這是因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)價(jià)格頗高,月供壓力大,資金鏈緊張。同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)不好導(dǎo)致高端租客減少,空租率高。
最典型的例子是被港人追捧的深圳香蜜湖一號(hào),這個(gè)頂級(jí)豪宅高峰時(shí)價(jià)格曾經(jīng)達(dá)到6萬元/平方米,如今香蜜湖一號(hào)的二手房均價(jià)僅僅2.7萬元/平方米,足足縮水超過一半。
中原地產(chǎn)福田口岸分行的置業(yè)顧問陳小姐說:“港人賣房有兩個(gè)特點(diǎn),一是等錢用,二是不在這住了!庇械募彝ヒ环绞歉廴,小孩子去香港上學(xué),就把房子賣了。再有,港人投資港股或企業(yè)受金融海嘯打擊,手頭資金大幅縮水,才急售物業(yè)。
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