歲末年初，進入樓市傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商明顯放慢了銷售節(jié)奏。與供應(yīng)量同步減少的還有成交量。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比減少4成，銷售套數(shù)環(huán)比下降兩成。牛年樓市“開盤”，整體呈現(xiàn)低走態(tài)勢。

　　供應(yīng)：新開盤項目僅1個在五環(huán)外 均價11700元/平方米

　　上周京城新取證項目6個，其中普通住宅項目取證有3個，公寓項目取證有2個,別墅項目無一項目取證。上周取證套數(shù)共計1365套，環(huán)比小幅上漲4.20%，預售商品房面積108356.35平方米，環(huán)比下降31.89%，預售套均面積為79平方米，環(huán)比下降34.40%，預售均價為11700元/平方米，環(huán)比下降23.86%。

　　上周取證的項目有春曦園(推廣名：陽光城)，廣渠家園(推廣名：冠城·明敦道)，天嬌園(推廣名：天嬌園)，鳳凰苑(推廣名：鳳凰城)，銀河苑(推廣名：星河城V璽萌公館)以及五棵松大廈(推廣名：西長安中心)。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說，上周取證項目只有6個，其中商品房5個。可以看出總體開發(fā)商取證的速度開始放緩，此次取證項目以市區(qū)為內(nèi)從環(huán)線上看，三環(huán)以內(nèi)項目占供應(yīng)主體，只有一個項目位于五環(huán)以外。繆培丹認為，因近期持續(xù)出臺各項利好政策，但因政策細則等因素產(chǎn)生的滯后性，使得大多數(shù)開發(fā)商對后期的市場走向不明產(chǎn)生觀望，元旦的公眾假期使得開發(fā)商推遲入市時間。

　　銷售： 期房現(xiàn)房成交環(huán)比同降 市場消化依賴存量客戶

　　數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市商品住宅銷售整體呈下降趨勢，商品住宅銷售套數(shù)為2218套，環(huán)比下降20.24%，商品住宅面積237509平方米，環(huán)比下降13.81%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為1902套、總簽約面積為199348平方米，比前一周分別下降42.83%、35.68%。期房商品住宅銷售套均面積為109平方米，比前一周的108平方米無太大漲幅，現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為316套，比前一周下降8.67%，簽約面積為38161平方米，環(huán)比下降 11.23%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為121平方米，比前一周124平方米下降2.41%。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出：元旦至春節(jié)的兩節(jié)期間是傳統(tǒng)上的淡季，在京的外地人此時紛紛回鄉(xiāng)過節(jié)，北京樓市蕭條實屬正常，此時的開發(fā)商也都選擇放緩銷售宣傳推遲開盤入市的時間，因此可以看出，目前新房成交量的支撐來源主要是對前幾周放量的消化期，也存在有項目前期預熱階段積累的客戶群體集中簽約的現(xiàn)象，也是目前成交數(shù)據(jù)的主要支柱。(記者 王麗婭)

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