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          滬中介稱確有多套存量房貸優(yōu)惠 多傾向優(yōu)質(zhì)客戶
        2009年01月09日 14:00 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          存量貸款市場目前一副亂象,記者從多家中介公司了解到,其實(shí)其中亦是有跡可循。中介透露,無論是從當(dāng)初的二套房貸優(yōu)惠解禁,還是到現(xiàn)在的存量貸款利率下浮,甚至是第三套房的存量貸款優(yōu)惠,在可能的范圍內(nèi),銀行都會(huì)向其認(rèn)定的 “優(yōu)質(zhì)客戶”予以傾斜。

          多套存量優(yōu)惠確存在

          當(dāng)記者以購房者身份咨詢二套房甚至三套房都能獲得優(yōu)惠的相關(guān)事宜時(shí),浦東地區(qū)一家漢宇不動(dòng)產(chǎn)的中介員工表示,這類現(xiàn)象確實(shí)是有,但能否真的享受到優(yōu)惠要看貸款者 “是否優(yōu)質(zhì)”。這位工作人員為此詳細(xì)詢問了一系列相關(guān)問題,如名字在幾套房子的產(chǎn)證上出現(xiàn)過,之前的房子向哪些銀行貸過款,貸了多少,已經(jīng)還掉多少,之后的第二套房還存有多少存量貸款等等。

          他告訴記者,要享受第二套、甚至第三套存量房貸也能獲得相應(yīng)的折扣,在符合銀行公開公示所需的信用良好等 “基礎(chǔ)硬件條件之外”,原則上最好第一套房的房貸已經(jīng)還清,或者是能向銀行證明能在短期內(nèi)還清;而第二套房的貸款余額則是多一些為好。而最關(guān)鍵的是,要 “向銀行證明你資質(zhì)很好,能給銀行業(yè)務(wù)作出不小的貢獻(xiàn),而帶來的風(fēng)險(xiǎn)很小”。

          該工作人員對記者表示,本周有一位他曾服務(wù)的業(yè)主就已申請成功,就獲得7.23折的優(yōu)惠。該業(yè)主目前已有三套住房,但經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚,家中多人都有某銀行的白金卡,而且銀行戶頭長年有大額存款, “對于這樣的客戶,銀行自然寧可多給優(yōu)惠也一定要抓牢”。

          而閔行區(qū)一家太平洋中介人士對記者表示,雖然他所在的門店還沒有經(jīng)手相關(guān)實(shí)例,但據(jù)他所知業(yè)內(nèi)確實(shí)有比較 “極端”的第三套房貸款獲優(yōu)惠的現(xiàn)象。不過他表示對于第二套房的存量貸款,有部分情況估計(jì)比較難申請到:如本來就沒有享受到85折優(yōu)惠的二套房,以及房型很小如三四十平方米的房屋或者貸款余額很少等等。

          銀行傾斜優(yōu)質(zhì)客戶

          一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示,即便是符合了銀行公開的可以申請的標(biāo)準(zhǔn),最終能否真正申請成功也很難講。而優(yōu)質(zhì)客戶申請成功的幾率則將非常大。

          那么,怎樣才算是優(yōu)質(zhì)客戶呢?記者日前在閔行區(qū)一家房產(chǎn)中介公司采訪時(shí),在該門店經(jīng)理的辦公桌上發(fā)現(xiàn)了一份注明由該公司研究咨詢部分整理的一份上海各銀行的優(yōu)質(zhì)客戶認(rèn)定細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。從中記者發(fā)現(xiàn),如有的銀行將公務(wù)員、教師、執(zhí)業(yè)律師、保險(xiǎn)公司管理人員等職業(yè)劃為較為優(yōu)質(zhì)的客戶;有的則按收入和資產(chǎn)金額劃分,提出年收入12萬元以上、或持有該行白金信用卡或者賬戶存款200萬元以上的視為優(yōu)質(zhì)客戶;有的銀行條件較為苛刻,要求月繳750元及以上的公積金款滿1年、凈資產(chǎn)達(dá)到120萬元及以上和職業(yè)穩(wěn)定為公務(wù)員;而有的銀行則直接規(guī)定,在該行存200萬元,貸100萬元就算是優(yōu)質(zhì)客戶……而針對這些不同人群的具體情況,每家銀行還都劃定了多檔等級(jí),如某銀行針對公務(wù)員從科員、科級(jí)干部、處級(jí)、局級(jí)等都還劃定了不同的標(biāo)準(zhǔn)。

          “一般說來,優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)際指的是資質(zhì)較好、貢獻(xiàn)度大、風(fēng)險(xiǎn)小的,可以給予一些特別優(yōu)惠人群的統(tǒng)稱,而相關(guān)對哪些人能給哪些優(yōu)惠,銀行的執(zhí)行細(xì)則也會(huì)隨時(shí)變動(dòng)”,閔行區(qū)一位中介人士對記者表示,不同的優(yōu)惠程度從7折到8折都有,一般說來,首套存量不少分布在7折到7.5折之間,而二套以上的存量貸款則多在7.5折到8折之間。

          人均面積成房貸突破口

          按照相關(guān)規(guī)定,只有符合改善型需求的購房者才能獲得進(jìn)一步的折扣優(yōu)惠,而擁有第二套甚至第三套房的業(yè)主一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng),房屋面積較大或總價(jià)較高,有不少都難符相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。不過,中介人員告訴記者,為了在 “轉(zhuǎn)按揭爭奪戰(zhàn)”中爭取業(yè)務(wù)量,銀行在二套房貸款方面也已經(jīng)越來越寬松。要解決這一問題亦非難事, “可以從人均住房面積方面來突破。”

          此前,國務(wù)院131號(hào)文件中表示改善型住房的認(rèn)定可以以當(dāng)?shù)厝司》棵娣e為標(biāo)準(zhǔn)。央行上海分行、上海銀監(jiān)局一直沒有明確人均住房面積,此前上海業(yè)界一直沿用的是上海統(tǒng)計(jì)局公布的2007年末上海人均住房面積32.2平方米的標(biāo)準(zhǔn)。

          而更為關(guān)鍵的是,在此前的實(shí)際操作中, 32.2平方米的人均面積究竟是按產(chǎn)證上的業(yè)主人數(shù)算,還是按戶口本上落戶人數(shù)算,各中介的具體做法都是 “五花八門”。前述太平洋中介人士告訴記者,在他們的實(shí)踐中, “兩種算法都不是”。

          “譬如,產(chǎn)證上只有我一個(gè)人的名字,但我可以加上我的老婆和孩子,甚至還可以加上父母,哪怕他們戶口不在這里,而且自己有房子,只要找居委會(huì)開個(gè)長期居住在此的證明就行,”,該人士表示,只要中介、銀行覺得客戶資質(zhì)好,買賣能做,就會(huì)盡量幫忙做成。 “多加幾個(gè)人頭把面積一分?jǐn)偅芏喾孔佣伎梢垣@得改善型房的各種優(yōu)惠了。”(徐潔云)

        【編輯:高雪松
        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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