中原地產(chǎn)深港研究中心近日發(fā)布一份市場分析報告顯示，2008年深圳商業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)低迷，成交量價大幅下跌。根據(jù)市國土房產(chǎn)局公布的信息統(tǒng)計，全年商業(yè)物業(yè)銷售面積僅為18.23萬平方米，比2007年下降42.00%，銷售均價為13193元／平方米，同比下降30.16%。

　　供求比創(chuàng)歷史新高

　　市國土部門數(shù)據(jù)顯示，去年全市批售商業(yè)物業(yè)的面積高達62.18萬平方米，比2007年增長45.21%，投入市場的大型商業(yè)項目約41.66萬平方米，但全市銷售面積僅為18.23萬平方米。分析指出，去年商業(yè)物業(yè)供求比為3.41，到達歷史的最高峰，遠高于2007年的1.36水平，對未來銷售形成很大的壓力。

　　據(jù)了解，2007年下半年，“捂盤”成為開發(fā)商重要策略，導致2008年推盤量增加，商業(yè)總批售面積大幅增長。由于新推盤集中在商業(yè)不成熟地段，必須有大量商業(yè)作為配套，令社區(qū)商業(yè)所占比重達83.76%。純商業(yè)項目與寫字樓底商(裙樓商鋪)份額都較小，分別占8.78%、7.46%，純商業(yè)項目多為只租不售、寫字樓供應以非熱點區(qū)域為主。

　　從供應區(qū)域來看，去年商業(yè)物業(yè)供應繼續(xù)以關(guān)外為主，寶安、龍崗兩區(qū)供應面積共45.4萬平方米，占全市的73%。

　　成交均價同比降三成

　　中原地產(chǎn)的分析指出，受樓市延續(xù)深度調(diào)整、經(jīng)濟衰退兩大因素影響，去年深圳商業(yè)物業(yè)成交價格大幅回落，同比下降30.16%。去年上半年經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)增長放緩，加上第三季度爆發(fā)全球性經(jīng)濟危機，令投資者緊捂錢袋，投資行為謹慎，市場供過于求越來越突出，發(fā)展商只能繼續(xù)削價銷售，尤其是大面積交易，降價幅度非常大。

　　與供應一致，成交也主要集中在關(guān)外兩區(qū)，共占全市的75.19%，其中龍崗占的比重最大，達50.07%，占全市的半壁江山，寶安成交量比例為25.12%，比2007年有所減少。成交物業(yè)以中檔物業(yè)為主。

　　今年仍面臨銷售壓力

　　報告指出，2009年深圳批售商業(yè)仍然以社區(qū)商業(yè)為主，供應量將隨著住宅批售的減少而減少，預計比2008年減少約一成，，但由于市場存量較大，可售商業(yè)面積將超過百萬平方米，市場銷售仍面臨很大的壓力。

　　分析認為，今年全球經(jīng)濟危機的影響還在，商業(yè)市場的投資仍然處于謹慎，商業(yè)供應與成交將繼續(xù)以龍崗、寶安的社區(qū)商業(yè)為主，但關(guān)內(nèi)，尤其是福田、南山的純商業(yè)、寫字樓底商比重將增加，將使商業(yè)成交價格上漲預計售價比去年有30%左右的上漲。(盧博林 通訊員 梁爽）

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