廣州一手住宅供不應求局面初現逆轉!昨日,記者根據廣州市國土房管局公布數據計算,去年廣州全市一手住宅預售量約為760.28萬平方米,成交量為553.04萬平方米,存貨比首度高達27%;按照去年的成交情況,存貨至少要賣4個月才能消化。而2007年廣州一手住宅預售量約669.78萬平方米,成交量約800萬平方米,供不應求。
一手樓存貨比首度高達27%
昨日,記者根據廣州市國土房管局公布數據計算,去年廣州全市一手住宅預售量約為760.28萬平方米,成交量為553.04萬平方米,存貨量約為200萬平方米,存貨比首度高達27%。廣州市房地產業界人士吳定金介紹,去年全市一手住宅存貨比為近七八年來最高。
按照去年的成交情況,200萬平方米的存貨至少要賣4個月才能消化。與2007年相比,該年廣州一手住宅預售量約669.78萬平方米,成交量約800萬平方米,供不應求。同創卓越房地產總經理趙卓文認為,樓市在2008年出現轉折,由供不應求逆轉為供過于求。中山大學教授魏清泉認為,去年樓市存貨量偏大,表明房價仍與市民購買承受能力有所偏離,全市房價仍有下調壓力,仍不適合大規模投資房地產。
越秀荔灣基本無存貨
記者計算發現,雖然全市一手住宅存貨比大增。但從區域上看,荔灣、越秀仍基本無存貨量,越秀區甚至銷售超過新推量近6成,供不應求。天河、海珠區存貨比略高于1成;存貨比最高的花都區,達到64%。
受訪的業界人士、專家認為,這表明老城區一手住宅因被認為保值、增值潛力較大,購房需求仍呈現剛性。中山大學教授魏清泉認為,購房者對郊區的觀望值比市區的更高。另據了解,越秀區銷售逆勢大超新推量,主要也因為該區的預售新盤并不多,為18.96萬平方米,為全市第二少的區域。
天河區、海珠區的存貨比較高,與推貨量較大和區域內有豪宅板塊相關。天河區珠江新城去年的推貨量較大,雖然該板塊定位是豪宅,但由于在2007年漲價,更多房價有所回調,預計還將繼續下調。但記者了解到,珠江新城也有部分標榜高檔的樓盤,由于開發商接下來沒有新項目,并不著急賣,反而是定高了房價“慢慢賣”。據吳定金介紹,在海珠區濱江東、新濱江等豪宅板塊也有這種現象,由于其江景資源的稀缺,開發商對成交的速度要求不高,“悠著賣”。因此海珠區的存貨量也相對較大。去年,海珠區一手出貨較好的,主要位于普通住宅新推較多、有所降價的寶崗大道板塊。
今年中心區供應量大增
廣州市房地產業界人士吳定金預計,今年市中心的一手住宅供應量將大增。據廣州市國土房管局發出的《建設用地批準書》顯示,去年上半年廣州共批出261個項目“準生證”,其中有48個為住宅項目,用地面積達151.5202萬平方米。在市中心區項目中,以白云、海珠和越秀區項目為主。海珠區有9個項目,占地面積在4000多~4萬平方米,都是中小型樓盤。這批貨量估計在今年4~9月會推出預售。吳定金表示,“巨無霸”住宅項目水泥廠地塊等預計都將在今年推貨。
記者在采訪中了解到,不少購房者仍對市區物業更加關注。據廣州市國土房管局報告,上月全市78個街區中有28個街區均價仍為“萬元戶”,主要位于天河區、荔灣區、越秀區等老城區。中高價位物業集中的中心六區,均價達10390元/平方米,中低價位物業較多的新四區該月均價只有5397元/平方米,兩者相差近一倍。 (記者 田桂丹 實習生 李潔茹)
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