對于郭金龍市長提出的房地產應更多滿足中端需求,市建委主任隋振江表示,這表示北京要調整房地產結構,實行高、中、低需求的差別化供應。他表示,限價房的加大供應,就是政府在表明增加中端需求的支撐。
市建委一相關負責人表示,對于增加6000元至8000元/平米的中端房源的研究,多個委辦局已開始著手。
限價房占新增住房1/4
副市長陳剛前天提出,北京的商品房市場是兩個極端,要么是高端市場,要么是低端市場,價格在每平方米6000元至8000元的中端需求的房子最缺。
隋振江昨天說,限價房完全屬于中端需求的價位和層次,去年北京新建限價房450萬平米,今年目標是650萬平米,增加了200萬平米,“這是政府要直接做在計劃里的,首先已經表明在保障住房和限價房供應上,特別是限價房供應上,是增加中端需求的支撐。”
據了解,今年650萬平米的限價房將占到北京新增住宅總量的四分之一以上。同時,根據限價房門檻中的收入標準,即3人及以下的家庭年收入8.8萬元以下,4人及以上的家庭年收入11.6萬元以下,目前限價房可以覆蓋北京本地居民的40%以上。
多部門已開會研究
昨日,市建委一相關負責人表示,6000—8000元/平方米的房源,需要土地部門、規劃部門、建委等多個委辦局一起配合,現在已經開始著手進行開會研究。重點是土地的成本控制,將建設成本、分配環節的成本降下來,從成本的源頭控制住。
“最后具體的執行方案還沒有出來,目前來看,這些房源還是在軌道交通附近,交通相對便捷而生活配套相對成熟的區域。不排除把房源安排在一些新城區。”該負責人這樣表示。
高端住房不排斥
隋振江表示,滿足中端需求中,限價房只是一個品種,同時商品房也要投入一部分。“本身市場供應上還要有引導,現在北京的商品房并不都是兩萬以上,有一萬五以上的,也有一萬、八千這個價位的,而且將來還會通過土地供應的機構加以引導調整。”
此外,他還表示,加大滿足中端需求并不排斥高端,“也有人想著住豪宅、城里價格貴的房子,而且北京這一塊消費還是很旺盛的。”
同題問答
引言
1月12日,北京市副市長陳剛在市人大分組討論會上指出,北京的住房市場最缺價格在6000元至8000元/平米的房子。他表示,只有擠去泡沫,價格恢復到合理的位置,政府才可能入市采購積壓房屋,做租賃房等。
一語道來,頓成焦點。
根據統計數據顯示,目前的北京房價,即便在五環周邊也大多在萬元左右。對于副市長所說的“6000至8000元/平米”,有懷疑、也有期待;有認同,亦有否定。
昨日,記者分別對開發商、購房者以及房產專家等,進行了同題采訪。
開發商
潘石屹:五環內房價有可能降至8000元
另外三個受訪房企老總均表示:不可能!
受訪者
潘石屹:市人大代表,SOHO中國董事長
鄂俊宇:億城股份總裁
何海洋:金地集團北京公司營銷總監
黃璽慶:北京萬年基業房地產投資有限公司總經理
新京報:是否贊同陳剛說法,北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子?
潘石屹:談房價說均價是沒有實際意義的。目前,北京8000元/平米以下的房子占到50%左右,但都在五環以外。
鄂俊宇:是這樣。現在北京6000-8000元/平米的房子主要集中在相對偏遠的地區,中心城區里難以找到。而從主流需求上來看,6000-8000元/平米房子的需求量又是最大的。
新京報:你認為陳剛所說的6000-8000元/平方米的房子,應該是位于哪個地段的?
潘石屹:五環外。
鄂俊宇:四環以內很難得會有,五環以外會比較集中,還有一些交通方便的新城區域。
何海洋:五環以外。五環內目前有少數幾個項目價格調整到了8000元/平米,甚至可能有項目到了6000多元/平米,但只是極少數的個例。
黃璽慶:五環以外。不排除有可能在五環內找到這樣的項目,但是不會成為主流。
新京報:你是否認為,北京五環以內的大多數商品房房價,能夠跌至6000-8000元水平?為什么?
潘石屹:有可能。首先是北京商品房積壓量巨大,達到2500萬平米。其次是保障性住房開始大量入市,這些住房的價格大致都在這個區間段,對房價的影響較大。最后就是經濟形勢不好,消費者的購買意愿極大減少。目前單價在1萬元/平米左右的房子,完全可能降到6000—8000元/平米。
鄂俊宇:不會。四五環內的土地成本就決定,不會跌到那么低的價格。
何海洋:應該不會。2008年的房價調整幅度是比較大的,2009年雖然房價有可能依然下行,但是降幅不大可能有2008年那么大。
黃璽慶:6000-8000元/平米差不多是2005年以前的主流價格,而經過了這些年的開發建設,四五環內可供開發的區域已經大大減少,很難找到能支撐這么低價位的土地。
新京報:假設北京房價能跌到6000-8000元,那你認為,這個價位是不是底,是否依然會跌?
潘石屹:是否到底要看供求狀況。從需求角度來說,價格越低越好,從供應角度則是越高越好。成交量穩定并逐步放大,市場就恢復健康。
鄂俊宇:如果跌到那會兒,就沒法說是“底”了。
何海洋:這個問題難以進行假設。
黃璽慶:這個假設很難成立。
新京報:你自己的樓盤,是否會降至6000-8000元價位?如果降到這個水平,是否依然有利潤?
潘石屹:房地產開發成本決定房價,其中最主要的是土地價格,中心區域的土地成本都會超過這個價格。顯然,核心區域的房價是不會降到這個區間的。
鄂俊宇:不會啊,現在我們公司的西山華府價格大致是17000-18000元/平米,成本在那里。再加上我們引入了教育資源,抗跌性更強一些。
何海洋:2008年,我們公司的金地格林小鎮價格經歷了一個比較大的下調過程,從原來的9000多元/平米,下調到了7500元/平米。由于我們是在2005年底拿的地,所以土地成本壓力不太大。但是如果是在2007年左右拿地的開發商,賣6000-8000元/平米的話,壓力會很大。(記者 張學冬 楊娟娟)
專家
跌到8000下 樓市將崩盤
專家認為土地成本高企下五環內房價難跌太多
受訪者
陳云峰 中國房地產職業經理人聯盟秘書長
新京報:是否贊同陳剛說法,北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子?
陳云峰:五環內低于1萬元/平米的房子幾乎很難找到。從民意角度來說,此類價格的房子是最需要的,但從開發商成本及合理利潤來看,五環內很難找到此類商品房。目前北京限價房的售價大致就在這個區間。
新京報:你認為陳剛所說的6000-8000元/平方米的房子,應該是位于哪個地段的?
陳云峰:五環外。目前通州、順義、昌平、大興等區域的房價基本在這個區間左右。
新京報:你是否認為,北京五環以內的大多數商品房房價,能夠跌至6000-8000元水平?
陳云峰:不可能。房價是由土地成本、建安成本及稅費等幾部分組成,目前土地成本居高不下,五環左右的土地成本都在4000元/平米左右,2007年通州幾塊土地的樓面價格都達5000元/平米,顯然是不可能蓋出6000—8000元/平米的房子。開發商除非資金鏈斷裂導致其倒閉的時候,否則是不可能低于成本價銷售的。
新京報:假設北京房價能跌到6000元-8000元,那你認為,這個價位是不是底,是否依然會跌?
陳云峰:如果北京房價跌到這個價位,那么整個房地產市場就可能出現崩盤。
新京報:假設房價能夠跌到6000元-8000元,對北京樓市、對北京房地產商,會產生怎樣的影響?
陳云峰:如果跌到這個價位區間市場仍不崩盤的話,那就會出現開發商不會拿地的情況,因為市場價格都達到如此之低,房地產企業也需要追求合理的利潤空間,沒有利潤他們是不會參與房地產開發,這樣就會造成新一輪的供應短缺,房源數量減少,出現供不應求局面,進而房價出現新一輪反彈上漲。(記者 張學冬 楊娟娟)
購房人
北五環內 房價難到8000
受訪者
周宇超,仲量聯行工程師,月收入5000元,因房價太高至今未買房
新京報:是否贊同陳剛說法,北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子?
周宇超:我贊成副市長的說法,北京目前最缺房子的是像我這樣的中產階級,所以建這個價位的房子非常有必要。
新京報:你認為陳剛所說的6000-8000元/平方米的房子,應該是位于哪個地段的?
周宇超:我覺得應該在交通相對便利的區域。比如小區距離地鐵站1公里左右,附近有停車場。我可以騎車或開車到地鐵站,倒地鐵。
新京報:如果有6000-8000元/平方米的房子,在哪個地段你能接受?會不會立刻買?
周宇超:我希望是在北四環內的芍藥居附近能有這個價位的房子。如果有,我肯定會買,但我覺得這個位置不可能降到這個價位。
新京報:你是否認為,北京五環以內的大多數商品房房價,能夠跌至6000-8000元水平?
周宇超:我覺得至少北邊不可能。比如北四環和北五環之間。這個位置的地很緊張,開發商有資金問題,但也可以采用很多方式避免降價。
新京報:你認為,北京房價如果跌到6000-8000元,是不是底,是否依然會跌?
周宇超:不好說,這跟股票一樣,我不知道大環境,我猜不到最低點。所以這個問題不好回答。(記者 王卡拉)
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