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          09年第二周深圳二手房成交量環比上升133.2%
        2009年01月14日 14:48 來源:深圳特區報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          “進入新年,二手房成交相當活躍,行情有些超預期。”一位地產中介的資深人士這樣描述1月以來的深圳樓市。從市國土部門每日公布的二手房成交數據看,全市成交量已經連續多日在300套以上,而去年底這一數據還在200套左右,增幅超過50%。

            二手房成交直線拉升

          來自多家地產中介的消息,新年第一周,受元旦放假及住宅轉讓營業稅執行時間未定等因素影響,二手房成交數量較少,但假日后一上班,二手房成交立即進入興奮狀態,成交量持續攀升,在去年底持續回升的基礎再現大幅增長。是去年10月政府出臺救樓市“組合拳”之后出現的第二次“井噴”行情。

          世聯地產統計,2009年第二周(1月5日-1月11日),深圳二手房共成交1740套,環比上升133.2%,成交面積為159380平方米。從前八周的成交比較來看,二手房成交量有大幅上升。

          中原地產提供的數據是,新年第二周其在深圳的200多個鋪面成交的二手房為127套,比第一周增長三成,比去年12月第二周多成交49套,增長六成以上。

            一手房迎來開門紅

          與二手房成交的爆發性放量相比,一手房增長也相當可觀,堪稱迎來了一個漂亮的開門紅。

          地產中介的統計數據顯示,新年深圳一手房交易出現了顯著的量升價跌的走勢。世聯地產周報稱,新年第二周,深圳一手房市場共成交1813 套,較前周有大幅回升,環比上升23.8%;同時,成交均價為11430元/平方米,較前周有小幅回落,環比下降6.1%;其中,關外成交量較大,成交1112套,占全市總成交量的61.3%;關內成交701套,占全市總成交量的38.7%。從各片區的成交狀況來看,關外的寶安區以成交771套保持第一,占全市成交量的42.5%;在均價方面,龍崗區以8369元/平方米的均價成為全市最低。

          中原地產統計的數據與此高度一致。新年第二周全市成交為1752套,環比增加23.8%,再度逼近1800套大關。這個量比樓市最紅火的2007年上半年的周平均數1159套還高出一大截。在成交放量的同時,上周全市一手房成交均價為11430元/平方米,環比下跌了6.1%。上周,各區的交易情況相差較大,其中,羅湖區受華商時代公寓開盤的影響,成交量達到了94套,約4538平方米,成交套數環比增加接近九成。

            利好集中兌現是推手

          為什么住宅交易在新年伊始會突然發力?專業人士認為,五次降息在元旦的集中兌現和住宅轉讓營業稅減免政策的正式實施,是重要的推動力。

          去年9月中旬至去年底,百日之內,央行歷史上罕見地連續五次降息,五年以上貸款利率累計下降了近兩個百分點。國內房屋按揭合同一般采用的都是按年調息還貸方式,多數銀行均在每年的元旦調整房貸利率。這意味著去年五次降息的利好在今年元旦獲得一次性兌現。加上四大銀行均在新年正式對存量房貸實行七折利率優惠,可謂多重利好集于一時。有業內人士估算,五次降息加七折利率優惠,相當于房價下降了二成多。

          而營業稅減免的利好也是在元旦正式兌現。1月4日,假后第一個工作日,市地稅局即向社會公布了自1月1日起執行住宅轉讓營業稅減免政策。此舉相當于房價再降四、五個百分點。

          “一手房成交量上升,還與開發商通過降價、送面積、加強配套等實質性方式提升房屋性價比有直接關系。”深圳中原物業顧問有限公司策略中心總經理周曜表示,政府一系列拯救樓市措施的效果正在顯現,從市場反應看,對2009年深圳樓市可以持偏樂觀的態度。(記者 譚建偉 )

        【編輯:高雪松
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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