住房交易營業稅減免政策自2009年1月1日起執行,據北京市房產管理交易網存量房網上簽約數據顯示,2009年1月前兩周北京存量房網上簽約4990套,環比2008年最后14天 (2008年12月18~31日)上漲95.46%。
2008年12月17日,“國務院常務會議部署促進房地產市場健康發展措施”提出,減免個人住房轉讓營業稅,內容包括:個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
北京中原三級市場部副總經理宮萍表示,從2008年9月首次降低貸款利率開始,陸續出臺的一系列針對存量房交易稅費改革、普通住宅標準降低和5次利率的大幅下調等政策,都在刺激樓市回暖。消費者的購房需求在經歷了一年樓市低迷后陸續釋放,促成樓市成交量的大幅上漲。據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示,2008年12月,北京中高檔二手商品房成交量環比11月上漲13.42%。
針對最近兩周二手房交易大漲95.46%的情況,宮萍指出,2008年12月17日關于營業稅減免政策出臺后,由于具體執行日期的確定政策遲遲未公布,反而增強了消費者的觀望情緒,尤其是許多已經達成買賣協議的消費者推遲辦理過戶手續,以可以享受營業稅的減免來降低購房成本,因此造成1月1日政策實施后的過戶集中辦理,表現為成交量較2008年最后半個月環比大幅上漲。
2008年北京市場二手房成交量出現了近8年來的首次下降,比2007年下降28.13%,已經低于2005年的成交量水平。宮萍表示,由于金融危機的持續影響,消費者的觀望情緒仍將持續一段時間,因此二手房交易活躍度不會太高;預計二手樓市從二季度開始出現交易回暖跡象。同時,樓市回暖僅意味著成交量的上漲,而由于購房者信心不足,成交價格在上半年仍將持續探底。
2005年京城一二手房成交量之比為3.92∶1,2008年1~11月份京城一二手房成交量呈現0.97∶1的態勢。北京中原地產預測,2009年二手房的成交量將繼續高于新建住宅的成交量。
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