受金融風(fēng)暴影響，企業(yè)成本壓力驟然增大，許多外資企業(yè)紛紛從CBD等高成本區(qū)域辦公樓中出逃，選擇更具性價比的商用物業(yè)，如東部雙井區(qū)域、西二環(huán)泛金融街區(qū)域等高端辦公物業(yè)。從近期寫字樓交易狀況中記者了解到，因兼具價格成本與區(qū)位優(yōu)勢，西二環(huán)泛金融街區(qū)域高端寫字樓正成為企業(yè)選址的新寵。

　　所謂泛金融街區(qū)域的范圍，一般指金融街周邊輻射區(qū)域，東至西單商業(yè)區(qū)，南至長安街，沿西二環(huán)向西、北擴(kuò)展的沿線區(qū)域。11月中旬，地處西二環(huán)的光大國際中心1號樓再次受到大客戶青睞，單筆成交達(dá)5000平方米，而其另外兩棟商業(yè)辦公樓早前已被成功整售。與光大國際中心相距不遠(yuǎn)的國投大廈，在其落成不久先后迎來了中國國電與中國石油天然氣勘探開發(fā)公司兩個大型企業(yè)的入駐。而與之對應(yīng)的是，在一個多月前，受金融危機(jī)影響，摩根士丹利、高盛等暫停了在金融街核心寫字樓英藍(lán)國際金融中心的擴(kuò)租計劃。

　　寫字樓租售市場冷熱不均的背后，是企業(yè)對運(yùn)營成本的長遠(yuǎn)考慮。“區(qū)域集聚效應(yīng)已使金融街物業(yè)成本過于高昂，我們將選址方向確定在泛金融街區(qū)域，主要是看好這里便利的交通環(huán)境和優(yōu)惠的辦公成本，有利于本公司的可持續(xù)發(fā)展�！眲傋庀铝斯獯髧�際中心整層物業(yè)的某金融投資公司負(fù)責(zé)人說。

　　據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前東三環(huán)沿線寫字樓平均售價3萬/平方米，最高售價達(dá)到6萬多元/平方米，租金平均為250元/平方米/月，最高達(dá)到432元/平方米/月；而環(huán)線位置更優(yōu)的西二環(huán)泛金融街區(qū)域同級寫字樓，最高售價與前者均價相當(dāng)，平均租金約在175元/平方米/月，二者相比，后者的購買、租賃價格極具誘惑力。(記者趙麗萍)