昨天(1月20日)，記者從北京一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)以及北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，2008年北京樓市高端產(chǎn)品價格同比漲幅最大。數(shù)據(jù)顯示，2008年北京單價2.5萬元以上的高端住宅銷售總額前10名中，除了3個新盤外，其他7個樓盤價格年均漲幅高達(dá)26%左右，在去年樓市進(jìn)入普降通道的局面下，高端樓盤持續(xù)增長成為去年樓市最新變化。

　　高端樓盤成抗跌冠軍

　　2008年，中國的房地產(chǎn)遇到前所未有的沖擊。資料顯示，北京房地產(chǎn)成交量降至2006年以來的最低點(diǎn)，市場存量進(jìn)一步加大。此前媒體已披露的北京2008住宅銷售排行榜顯示，2008年住宅銷售前十名樓盤的銷售總額為166億元，2007年前十名樓盤的銷售總額則高達(dá)248億元，兩者相差82億元，降幅達(dá)到33%。雖然2008年北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)供過于求，但仍有一些項目憑借其在產(chǎn)品上的創(chuàng)新、業(yè)績比較突出。

　　根據(jù)2008年北京高端住宅銷售排行榜前10名數(shù)據(jù)，去年單價2.5萬元/平米以上樓盤均出現(xiàn)了較大的漲幅。排行榜前10名中，除了北京尊府、西苑好山居、紫御府三個新盤外，其他7個老項目都出現(xiàn)不同幅度的增長，平均漲幅約為26%左右。北京星河灣從2007年的年度均價2.8萬元，上漲到去年的3.1萬元，漲幅達(dá)11%，其中北京星河灣是從2005年的1.6萬元/平米均價開始，連續(xù)4年高幅度上漲。龍湖·滟瀾山從2007年的2.6萬元/平米，上漲到去年的3.2萬元/平米。

　　在去年北京樓市普遍進(jìn)入下降通道的現(xiàn)狀下，北京高端樓盤持續(xù)上漲已經(jīng)成為去年樓市的新變化。業(yè)內(nèi)人士分析，高端樓盤的價格持續(xù)上漲，進(jìn)一步說明高端樓盤具有強(qiáng)大的抗跌性。在樓市銷售不景氣的情況下，高端樓盤因其高品質(zhì)，高抗跌性贏得市場認(rèn)可。

　　銷售總額有所下降

　　雖然高端樓盤均出現(xiàn)了不同幅度的上漲，但銷售套數(shù)和總額比去年也有一定幅度的下降。排行榜顯示，2008年銷售總金額在10億元以上的高端樓盤僅有5個。其中，銷售總金額在15億元以上的項目只有3個，分別為北京星河灣、國奧村、龍湖·滟瀾山。2008年高端樓盤銷售總額第一的星河灣銷售總額約為16億元，前三名銷售總額僅有43億元，而2007年高端樓盤的前三名銷售總額高達(dá)74億元。

　　排行榜數(shù)據(jù)顯示，2008年北京高端樓盤銷售前10名中，單價超過3萬元/平米的，銷售最好的是北京尊府，銷售了153套，其次是北京星河灣，銷售了146套，龍湖·滟瀾山第三，銷售了140套。

　　對于銷售套數(shù)的下降，業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)是，高端樓盤具有非常好的抗跌性，但不可能不受到大勢影響，星河灣等高端樓盤持續(xù)價漲量穩(wěn)，進(jìn)一步說明品質(zhì)對于樓市走出重圍的重要性。

　　品質(zhì)和策略最重要

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京很少有項目從開盤銷售就一直進(jìn)入銷售前茅的，但星河灣連續(xù)四年加冕高端樓盤銷售冠軍，已經(jīng)成為一個北京樓市一大現(xiàn)象。

　　該公司副總裁梁上燕此前曾表示，北京星河灣的熱銷是和其高品質(zhì)及高附加值分不開的。只有在這樣的市場大勢下，才能真正體現(xiàn)出高端樓盤的品質(zhì)。對于2009年的市場，梁上燕認(rèn)為，一是高端樓盤在市場不好的大勢之下仍會占有一席之地，并且降價的可能微乎其微；二是在目前的市場競爭格局中，品質(zhì)和新的營銷策略是給京城地產(chǎn)帶來新氣象的關(guān)鍵。

　　據(jù)了解，目前北京高端樓盤的業(yè)主主要由企業(yè)主、外籍人士、海歸精英、奧運(yùn)明星、導(dǎo)演、公司高管等新興財富階層組成。(陳聯(lián)科)