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前兩年的天津樓市加在一起,整體給人的感覺像是在坐“過山車”——直上直下。2007年的“狂熱”和“置頂”狀態(tài)并沒有延續(xù)到2008年,從去年年初開始,天津的樓市似乎突然得了“重感冒”,整整一年都被凍得哆哆嗦嗦,很是“難受”,就算連吃數(shù)劑“猛藥”,效果也未明顯見效,只好拖著“感冒”的身子艱難地跨過了年關(guān)。
2009年是中國農(nóng)歷的牛年,而“牛”這種動物對于市場來說又是一種牛氣通天、欣欣向榮的美好象征,那么天津樓市能否借著牛年的“牛”氣讓自己重新“!逼饋砟兀繛榇,本報采訪了一些業(yè)內(nèi)人士和專家。
降價成開發(fā)商唯一生路
去年王石的“帶頭降價”讓萬科嘗到了“領(lǐng)袖”的甜頭,今年多數(shù)開發(fā)商將面臨不得不降價的無奈,因為已經(jīng)事關(guān)生死。
“房地產(chǎn)市場動蕩可能引發(fā)一些負(fù)面影響,高房價適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展,但要避免房價大幅下跌!比ツ12月24日國家發(fā)改委副主任張茅在全國人大常委會所做的報告中顯示,中央調(diào)控政策對樓市的判斷上主要是“保量”,而不是“保價”,所以在“避免房價大幅下跌”的前提下,2009年的天津樓市將朝著“價低量大”理性回歸的方向繼續(xù)發(fā)展。
對于多數(shù)天津開發(fā)商來說,“降價”也許是今年唯一的卻是最好的營銷策略了。去年底,在國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》的六大要點中明確鼓勵開發(fā)商以合理價格促銷,其目的就是在倡導(dǎo)開發(fā)商積極降價促銷,既是應(yīng)對目前疲軟的樓市,更是提振正在滑坡的中國經(jīng)濟(jì)!敖祪r將會由外圍到中心城區(qū)轉(zhuǎn)移,中心城區(qū)的房價將會有一定時間的震蕩期,2009年將是震蕩調(diào)整的一年!焙细惠x煌房地產(chǎn)天津研究發(fā)展中心總監(jiān)任炯在采訪中表示。南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄則大膽預(yù)測,2009年天津的房價還將有20%左右的降價空間。
相比2007年時拿地成本與建筑成本的居高不下,隨著土地價格和建材價格的逐步回落,2009年開發(fā)商的低價銷售將會成為“可能”。進(jìn)入2008年,由于緊縮性貨幣政策的影響,以及房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷,使開發(fā)商的資金鏈越來越緊,開發(fā)商拿地越來越謹(jǐn)慎,土地流拍率上升,“地王”現(xiàn)象鮮有出現(xiàn),2008年天津市土地價格開始理性回歸。其中居住用地樓面地價1222元/平方米,比2007年土地價格下降29%。今年,天津土地供應(yīng)量還將進(jìn)一步增加,但受經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及市場普遍低迷的影響,開發(fā)商對于市場預(yù)期大幅降低,土地市場會繼續(xù)盤整,土地價格回歸理性已是必然。一般來說,地價會占到整個樓盤售價30%左右,地價便宜了房價豈有不降之理?
此外,建材成本的下降也將為開發(fā)商留得降價的空間。天津建筑設(shè)計院高級工程師王樹增認(rèn)為:“從目前來看,住宅的建材成本與以前相比已經(jīng)有了明顯的下降,單從鋼材價格來說,原來買要5000到6000元/噸,現(xiàn)在已經(jīng)降到3000元/噸了,水泥的成本也在下降,建材成本下降了,肯定會影響到房價!
萬科董事長王石明確地指出:“樓市是否健康,一要看房價漲幅與家庭收入是否匹配,二要看樓市庫存,過去兩年來房地產(chǎn)價格是泡沫高漲,所以現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的,我覺得調(diào)整還沒有到位!
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