元月已經(jīng)過去了三周時間，2008年最后兩個月的成交熱潮僅僅在新年假期頭三天有所延續(xù)，之后的市場再次歸于平靜。記者昨天走訪滬上多家房產(chǎn)中介門店了解到，目前二手房市場出現(xiàn)了業(yè)主“持價不放”的新情況，而對于有誠意購買的客戶來說業(yè)主的掛牌價格又不在其心理預(yù)期內(nèi)，因此，市場再次陷入買、賣雙方互不讓步的膠著狀態(tài)。

　　市場“回暖”僅限局部

　　王先生家住長寧路、遵義路，了解到最近房價有所下調(diào)，加上國家出臺一系列的購房優(yōu)惠，王先生正在和家人盤算換房事宜。“今天來主要是以咨詢?yōu)橹鳎�想從中介這邊了解一下現(xiàn)在出售的行情、時機如何。 ”王先生告訴記者，自己要換房，第一步就先得為自己的房子找一個好的價格賣了，但從中介處得到的消息是，最近交易有點“僵”。

　　記者在中山公園附近的一家房產(chǎn)中介門店看到，不少人將名下的房產(chǎn)物業(yè)掛牌出售。該門店店長透露，元旦前后，在國家、地方不斷出臺一系列購房優(yōu)惠的大背景下，不少猶豫不決的剛性需求市場存量終于有所消化。

　　“尤其是前期看了一段時間房子的客戶，一旦發(fā)現(xiàn)低于高峰時期市場價格20%以上的樓盤，他們出手很快，當(dāng)天看房即談判并下定的案例也不少。那些滿兩年的普通住房由于交易稅費的降低，買賣雙方在價格談判方面也更順暢。 ”

　　然而，也有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然目前上海二手房市場的帶看量、成交量都處于上升通道，但購房者應(yīng)辯證地看待這一現(xiàn)象。“從門店近期的成交數(shù)據(jù)來看，標(biāo)的在200萬元以下的案例超過了7成，這說明中高端市場仍然低迷，所謂的‘回暖’也只是局部的回暖。 ”

　　“惜售”只因不肯接受砍價

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，二手房市場成交量的回升勢頭確實有所放緩。 “從業(yè)主方來看，能夠屏到現(xiàn)在的房東普遍資金實力不弱，他們并不是惜售自己的物業(yè)，而是不肯接受買家的大幅砍價。 ”

　　而從市場上買方的情況來看，11月、12月上升的成交量充分證明了誠意客戶的大量存在。 “他們認(rèn)為，銀行房貸利率的連續(xù)下調(diào)勢必帶來一個購房的好時機，而且現(xiàn)在整體房價的回調(diào)也讓他們決定出手，尤其是原先持觀望態(tài)度的剛性需求客戶也認(rèn)為，短時間內(nèi)再出新的政策刺激的可能性不大。 ”陳宇玨談道。

　　在其看來，從今年1月1日開始的房貸利率調(diào)整，也使得業(yè)主持有物業(yè)的成本降低，節(jié)約了不小一筆利息開支。對于這些業(yè)主來說，一旦將手中物業(yè)變現(xiàn)后并無新的投資渠道，股票、基金、債券等投資并不在他們今年的目標(biāo)范圍內(nèi)。

　　此外，去年四季度國家出臺的系列救市政策的確為年底成交打了一劑強心針，因此房東方也逐漸對未來樓市樹立起了信心。陳宇玨還表示，在多種因素的合力下，現(xiàn)在存量房市場“轉(zhuǎn)售為租”的案例也較多，直接導(dǎo)致了租賃掛牌量上升，整體租賃價格下滑。(記者 楊冬)